房屋质量问题由谁来承担责任?开发商的应对措施

律师回答
摘要:护栏断裂坠楼身亡,开发商应承担房屋质量问题责任。根据城市房地产开发经营管理条例,购房者可在保修期内要求开发商维修,若维修导致功能受损或造成损失,开发商应负赔偿责任。若房屋主体结构质量不合格,购房者可请求房屋质量检查并取得不合格证书后要求退房,开发商应承担赔偿责任。如开发商不理睬消费者的合理要求,可向消费者协会投诉或向法院起诉。
护栏断裂坠楼身亡谁负责
日前,一50岁左右的中年女子在自家阳台护栏赏雪时,突然栏杆断裂,女子与栏杆一同从24楼坠落后不幸身亡,此事引发网友热议。警方实地勘察后确认,栏杆严重锈蚀难以承受女子身体靠压后断裂,是坠亡的主要原因,女子确系意外死亡。据悉,小区交房刚满10年。
重庆某大型房地产公司的工作人员表示,确认是栏杆腐朽造成的意外后,在追责时,要具体看业主是否在使用过程中对护栏进行过改造,如果不是业主自身原因造成的栏杆损坏,可据此追究开发商房屋质量问题。
房屋质量问题开发商如何承担责任
一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,……,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。
二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。
对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
延伸阅读
结语:根据以上情况,对于护栏断裂导致坠楼身亡的责任问题,需要根据具体情况进行判断。如果是由于栏杆腐朽造成的意外,且业主未对护栏进行改造,开发商可能需要承担房屋质量问题的责任。购房者可以根据相关法律规定,在保修期内要求开发商维修,如维修导致房屋功能受损或购房者遭受损失,开发商应承担赔偿责任。如果房屋属于主体结构质量不合格,购房者可以请求房屋工程质量监督单位检查,并在取得质量鉴定不合格证书后要求开发商退房,并可要求开发商承担因此造成的损失赔偿责任。如果开发商不理睬消费者的正当要求,购房者可以向消费者协会投诉或向法院起诉。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
中华人民共和国人民防空法(2009修正):第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。
人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。

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