卖方有问题过不了户怎么办

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摘要:卖方有问题过不了户的可以这样做:1.要求卖方承担违约责任并进行索赔。2.要求卖方履行合同条款。3.解除合同并要求退还已支付的款项。可以通过协商或者诉讼的方式来解决纠纷。
一、卖方有问题过不了户怎么办 卖方有问题过不了户的可以这样做:1.要求卖方承担违约责任并进行索赔。2.要求卖方履行合同条款。3.解除合同并要求退还已支付的款项。可以通过协商或者诉讼的方式来解决纠纷。 二、哪些情况下二手房不能过户? 1、卖家无法提供房产证 如果二手房没有房产证是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属,如果买没有房产证的房子,要承担很大的风险,权利也没有保障。 2、卖方未经其他产权人同意出售的房产 如果购买的二手房有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,这样才能尽可能降低毁约风险。 3、被有关部门查封的房产 购房者如果购买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。 4、未解除抵押的房产 在房产交易过程中,如果原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
法律依据
《城市房地产管理法》第二百三十九条规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。

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