物业费滞纳金合法。
用户不按时交纳手机费，通讯公司可以立即对用户采取“停机”措施，但用户不按时交纳物业管理费，物业公司却无法对用户采取“停住”措施，以致收费难几乎成为许多小区物业公司共同的烦恼。由于物业费不能及时收上来，不少小区的物业公司甚至面临难以为继的困境，被迫撤出某某小区的事情屡见不鲜。尽管有些小区物业管理本身存在问题，但业主应该通过业主委员会向物业公司提出来，通过正当渠道加以改进解决。那种以不交物业管理费来惩罚物业公司的做法显然不是解决问题的良策，最终受害的还是业主自己。
当物管人员来收取物业费的时候，倘若每个业主都说“不是不交只是暂时不想交”，那物业公司还如何开展规范化的日常管理？小区的业委会是业主选举产生的，业主有义务认真执行业委会作出的各项决定。既然物业公司与业委会签订的服务合同中有关于逾期不交物业费收取滞纳金的约定，那么业主就应该自觉遵守。即使《物业管理条例》没有关于物业公司可以收取滞纳金的具体规定，但在《民法典》中明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”。所以应该可以作为物业公司有权收取滞纳金的法律依据。
《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
物业费滞纳金是否属于合法收费？
律师回答
摘要：物业费滞纳金合法，业主应按时交纳。物业公司面临收费难，但不能采取停止服务措施。业主应通过业主委员会提出改进意见，不交物业费不解决问题。业主应遵守物业服务合同约定，物业公司有权收取滞纳金。物业服务收费应合理公开，业主应根据合同约定交纳费用。已竣工但未售出的物业费由建设单位支付。政府部门应加强对物业服务收费的监督。
延伸阅读
结语：物业费滞纳金的收取在法律上是合法的。与手机费不同，物业管理费的逾期未交导致许多小区物业公司面临收费困境，甚至撤出某些小区。业主应通过业主委员会提出问题并通过正当渠道解决，而不是以不交费来惩罚物业公司。物业公司有权收取滞纳金的法律依据可以在《民法典》中找到。《物业管理条例》也规定了物业服务收费应合理、公开，并由业主和物业服务企业在合同中约定。政府部门应加强对物业服务收费的监督。
法律依据
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
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物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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