房屋租赁合同的续签条件-法律问答|晖律网

房屋租赁合同的续签条件

回答于2024-05-06 阅读（2288）

律师回答

摘要：根据《民法典》第44条规定,符合条件的话就会产生效果。该条规定指出,依法成立的合同在成立时就会产生法律效力。要判断租房合同是否生效,需要考虑多个因素,包括合同主体、房屋是否合法出租、房屋租赁合同的内容是否合法以及是否进行过登记备案等。对于租房合同生效时间,有两种情况需要考虑:一是合同没有写明何时生效的,则以三房签字完毕即生效;二是合同注明何时生效的,以注明的时间为准。

根据《民法典》第44条规定，符合条件的话就会产生效果。该条规定指出，依法成立的合同在成立时就会产生法律效力。”
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
一、租房合同生效时间从什么时候开始算
两种情况：
1、合同没有写明何时生效的，则三房签字完毕即生效。
2、合同注明何时生效的，以注明的时间为准。
假如合同是10号签订，落款日期为10号，但是合同里写明租房期限到2014年12月15日为止，则10号到15号这几天可以是房东附送的，你们可以提前去打扫，甚至住进去。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第44条规定,依法成立的合同在成立时就会产生法律效力。对于租房合同,其生效时间应以合同成立时开始算起。但如果合同中没有明确注明生效时间,则以三房签字完毕的时间为生效时间。如果合同中注明了生效时间,则以注明的时间为准。不过,如果租房合同中涉及到禁止出租的房屋,或者租赁合同中约定了过高的滞纳金等不公平条款,这些条款可能会被认定为无效。此外,如果房屋未依法取得房屋所有权证或者共有房屋未取得共有人同意,或者房屋不符合安全标准或已抵押未经抵押权人同意等情况,这些房屋也不得出租。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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