按照民法理论，合同分预约和本约。预约，是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同。将来应当订立的合同，称为“本约”，而约定订立本约的合同，称为“预约”。在预约中，本合同在预约成立时尚未成立，预约合同的成立和生效，仅使当事人负有将来按...查看全文

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条明确指出，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，并且开发商已经按照约定收受购房款的，那么商品房认购书就等于商品房买卖合同，当事...查看全文

合同认购书的法律效力：一般情况下，认购书是主合同的担保并从属于主合同。但如果认购书包含了主合同的主要内容，并且当事人已按照认购书的约定履行了相应的责任，则认购书应被视为一般民事合同，并对当事人具有相应的民事法律约束力。...查看全文

法律分析:合同认购书的法律效力:一般情况下，合同认购书属于主合同的担保，从属于主合同。但若该认购书具备主合同的主要内容的，且当事人已经按照该认购书约定履行相关义务的，则应当认购书为一般民事合同。对当事人具有相应民事法律拘束...查看全文

法律分析： 关于商品房认购书的效力，一般规定为：认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力，一般是有效的。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。 法律依据： 《最高人民...查看全文

法律分析： 商品房认购书的效力：认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力，一般是有效的。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品...查看全文

法律分析：商品房认购书的效力：认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力，一般是有效的。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。法律依据：...查看全文

律师分析： 认购书为预约合同，是具有法律效力的，一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议，预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行因此，认购书作为本约房屋...查看全文

法律解析： 1、一般的“意向书”。从“意向书”的本意看“意向书”是为了今后履行一定行为的约定，按照合同的特征看“意向书”应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同，将来订立的合同称为“本约”，而现在...查看全文

律师分析： 1、一般的“意向书”。从“意向书”的本意看“意向书”是为了今后履行一定行为的约定，按照合同的特征看“意向书”应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同，将来订立的合同称为“本约”，而现在...查看全文

法律解析： 1、一般的“意向书”。从“意向书”的本意看“意向书”是为了今后履行一定行为的约定，按照合同的特征看“意向书”应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同，将来订立的合同称为“本约”，而现在...查看全文

律师解答： 商品房认购书是签订购房合同前预先签订的一份合同，对房屋买卖双方的权利义务进行了预先的规定，是具有法律效力的。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由，是一定要买房的。如果买方不购买房屋...查看全文

法律解析： 商品房认购书是签订购房合同前预先签订的一份合同，对房屋买卖双方的权利义务进行了预先的规定，是具有法律效力的。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由，是一定要买房的。如果买方不购买房屋...查看全文

《认购书》在法律上属于预约合同，具有法律效力。根据最高法院的解释，如果一方不履行订立买卖合同的义务，对方可以要求其承担预约合同违约责任或解除预约合同并要求损害赔偿。此外，如果《认购书》符合商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经收...查看全文

法律分析：商品房认购书是签订购房合同前预先签订的一份合同，对房屋买卖双方的权利义务进行了预先的规定，是具有法律效力的。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由，是一定要买房的。如果买方不购...查看全文

书面合同的法律效力包括：(1)对内效力，要求当事人按照合同约定诚实信用地行使权利和履行义务；(2)对外效力，禁止任何单位或个人非法阻挠当事人主张权利和履行义务；(3)违反合同将承担违约责任。...查看全文

律师分析： 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。否则属于要约。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审...查看全文

法律解析： 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。否则属于要约。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审...查看全文

法律分析:商品房认购书的效力有:认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。...查看全文

房屋认购协议书具有法律效力，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，只要协议书不违反法律规定、不损害社会公共利益，并且满足合同应具备的生效要件，就是有法律效力的。...查看全文