《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。”因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。
签订合同认购书效力
律师回答
摘要：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条明确指出，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，并且开发商已经按照约定收受购房款的，那么商品房认购书就等于商品房买卖合同，当事人的权利义务应按照认购书的约定处理。
延伸阅读
合同认购书的法律效力及相关争议解析
合同认购书是一种具有法律效力的文件，它记录了双方当事人就特定交易或协议达成的意向。根据相关法律规定，认购书在一定条件下具备法律约束力。首先，认购书必须明确表达双方的意愿，并包含必要的要素，如交易条款、价格、双方权利义务等。其次，认购书应当经过双方签字或盖章等形式的正式确认。然而，认购书的法律效力也可能引发争议。例如，当认购书与正式合同存在冲突时，法院会根据具体情况来决定其效力。此外，当一方违约或解除认购书时，另一方可能提起诉讼，要求违约方承担相应责任。因此，对于合同认购书的法律效力及相关争议，应根据具体情况进行解析和评估。
合同认购书是一种具有法律效力的文件，它记录了双方当事人就特定交易或协议达成的意向。根据相关法律规定，认购书在一定条件下具备法律约束力。首先，认购书必须明确表达双方的意愿，并包含必要的要素，如交易条款、价格、双方权利义务等。其次，认购书应当经过双方签字或盖章等形式的正式确认。然而，认购书的法律效力也可能引发争议。例如，当认购书与正式合同存在冲突时，法院会根据具体情况来决定其效力。此外，当一方违约或解除认购书时，另一方可能提起诉讼，要求违约方承担相应责任。因此，对于合同认购书的法律效力及相关争议，应根据具体情况进行解析和评估。
结语：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条和《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房认购书若包含了《商品房销售管理办法》所规定的全部内容，并且开发商已按约定收取购房款，则认购书应被认定为商品房买卖合同。双方应按照认购书的约定处理权利义务。然而，认购书的法律效力可能存在争议，尤其是与正式合同冲突时。对于合同认购书的法律效力及相关争议，应根据具体情况进行解析和评估。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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