一、小产权房购房合同有法律效力吗
小产权房购房合同自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、什么是小产权房
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
小产权房有三种类型：
①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;
②一户一栋上原村民超建和加建的楼层(建筑面积超出480㎡或高于5层);
③外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋
目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
