如何办理二手房不动产登记证明?

律师回答
摘要:房产交易过户登记流程及所需材料。买卖双方需携带相关证件和资料到房地产交易所办理过户手续,包括身份证、户口本、销售合同等。交易所办理手续需缴纳费用和税款,办理完成后买方需到土地管理局登记申请,提供卖方的房屋所有权证、购销合同、发票、身份证复印件等材料。
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
延伸阅读
二手房产权转移流程及登记证明办理步骤
二手房产权转移流程及登记证明办理步骤是指在购买二手房后,需要将房产权从卖方转移到买方名下的一系列程序。首先,买卖双方需签订买卖合同并办理过户手续。接下来,买方需准备相关材料,如身份证、购房合同等,前往当地不动产登记中心办理产权过户手续。办理过户时,需要缴纳相应的税费和手续费,并提交相关证明文件。办理完成后,买方可获得二手房产权证书或不动产登记证明。这些证明文件是合法有效的房屋权属凭证,具有重要的法律意义。办理过程中,建议咨询专业律师或不动产登记中心的工作人员,以确保手续的顺利进行。
结语:购买二手房产后,买卖双方需按照一系列程序办理产权过户。首先,签订买卖合同并前往房地产交易所办理过户登记手续。随后,买方准备相关证件和资料,前往不动产登记中心办理过户手续。在此过程中,需缴纳税费和手续费,并提交必要的证明文件。办理完成后,买方可获得合法有效的房屋权属证明,具有重要的法律意义。为确保顺利进行手续,建议咨询专业律师或不动产登记中心的工作人员。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

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