第一、开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。
第二、管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》
第三、领取测绘图
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
第四、领取相关文件
这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
第五、缴纳公共维修基金、契税
第六、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：
第七、按照规定时间领取不动产证
不动产产权未登记怎么办
预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有物权期待权的房地产所采取的控制性措施。
下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院可以进行预查封：
(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。
(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。
(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。
不动产登记有哪些类型？
关于不动产权利的类型，《不动产登记暂行条例》明确，10类不动产权属纳入登记：
(一)集体土地所有权；
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；
(三)森林、林木所有权；
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；
(五)建设用地使用权；
(六)宅基地使用权；
(七)海域使用权；
(八)地役权；
(九)抵押权；
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
他项权证登记不动产登记的区别是什么？
不动产登记是法律法规确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
不动产统一登记范围是什么？
根据《不动产登记暂行条例》第五条，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
(一)集体土地所有权；
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；
(三)森林、林木所有权；
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；
(五)建设用地使用权；
(六)宅基地使用权；
(七)海域使用权；
(八)地役权；
(九)抵押权；
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
不动产变更登记有哪些情形如何办理
不动产申请变更登记的情形：
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（八）共有性质发生变更的；
（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
