应对阴阳合同纠纷的策略-法律问答|晖律网

应对阴阳合同纠纷的策略

回答于2024-04-14 阅读（1698）

律师回答

摘要：阴阳合同纠纷认定原则及解决方法：法院根据具体情况认定阴阳合同的有效性，差价小且以装修名义的一般有效，差价大的一般无效。对于恶意串通或避税的，合同有效但过户价格无效。双方意见不一致时，可调解，否则合同不成立。防范风险需注意不签订阴阳合同，后签的合同原则上为准，举证责任由异议方承担。无法判断先后时，需证明符合双方真实意愿的合同。

在实践过程中，由于阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，并且短期内也不可能完全消除，因此，法院在审判过程中也会根据阴阳合同纠纷的具体情况来给予不同的认定：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
如何解决阴阳合同纠纷
1、签订“阴阳合同”的目的是为规避法律或银行的规定，这是一种违法的行为尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律后果，但交易双方还是尽量不要签订这样的合同，因为这还会增加交易风险。虽然有人是为规避法律主动签订，但有人也是因为另一方提出要求而被动签订，而且目前完全杜绝阴阳合同的现象又很难做到。
因此，不管出于什么原因而签订阴阳合同，都要注意防范由此而产生的风险。这种风险主要是指当产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格。
2、阴阳合同中，一般情况下，后签的合同为准
按上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的规定，在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。
但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
3、无法判断先后的，应当证明哪份为“真实意思”
这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。

延伸阅读

结语：阴阳合同纠纷的处理需要根据具体情况进行认定。对于差价小且以装修名义的情况，一般认定合同有效；对于差价过大的情况，一般会认定合同无效。对于卖方不想卖而主张中介与买方串通低价过户的，一般认定合同有效但过户价格条款无效；对于买方不想买而主张卖方避税或以低价购买的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会进行调解，调解不成则认定合同不成立。在处理阴阳合同纠纷时，应注意规避风险，并根据后签合同为准的原则进行处理，除非有证据证明前一份合同是虚假的。若无法判断先后，应证明哪份合同符合双方真实意愿。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
中华人民共和国电子商务法：第三章电子商务合同的订立与履行第五十一条合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。
合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。
合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。
中华人民共和国民法典：第八章违约责任第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问阴阳合同纠纷的应对策略

答

阴阳合同是为了避税等目的签订的合同，属于违法行为，应认定为无效合同。违法行为危害国家利益、社会公共利益，相关行政部门应予以处罚。情节严重者还应承担刑事责任。...查看全文

问分析阴阳合同纠纷的应对策略

答

阴阳合同纠纷处理原则：阳合同无效，阴合同有效；其他股东可主张优先购买权；建设单位备案的中标合同为有效合同；阴阳合同属违法行为，可通过协商、调解、仲裁或法院解决；逃税行为将受到税务机关追缴和罚款，构成犯罪则追究刑事责任。...查看全文

问阴阳合同骗贷应对策略

答

阴阳合同是指同一事项订立两份内容不相同的合同,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示。阴阳合同是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。如果贷款合同存在阴...查看全文

问应对二手房阴阳合同的最佳策略

答

二手房阴阳合同处理方式及逃税违法处罚：阴阳合同中阳合同无效，阴合同有效。逃税行为会追缴税款、滞纳金，处以罚款，构成犯罪者将承担刑事责任。阴阳合同不等于逃税，但若目的是逃税，阴合同无效，且税务机关将依法处罚，构成犯罪者移送公安机关。...查看全文

问购房合同纠纷的应对策略

答

在解决购房合同纠纷时,首先应该尝试进行协商处理。如果协商无法达成一致,可以寻求相关组织进行调解,这些组织包括居委会、村委会、人民调解委员会以及基层司法行政机关的法律服务工作者。此外,如果争议无法通过协商或调解解决,还可以通过民事诉...查看全文

问应对劳务合同纠纷的策略

答

劳务合同纠纷的解决方式多样，包括协商、调解、仲裁和诉讼。根据《民法典》合同编的规定，违约方应按合同约定支付违约金。劳务合同纠纷的诉讼管辖规定是按照被告所在地确定管辖法院。在劳务合同中，雇主与雇员的法律地位存在不平等，因此劳务合同纠...查看全文

问应对保管合同纠纷的策略

答

保管合同纠纷解决的方法包括协商、诉讼和仲裁。当事人可以通过平等协商达成共识，如无法协商，可按约定选择诉讼管辖法院起诉解决。若约定仲裁，需明确具体的仲裁机构和事项。违约责任应根据保管合同约定确定。律师可协助解决保管合同纠纷，提供专业...查看全文

问应对租房合同纠纷的策略

答

租房纠纷的解决主要通过协商和诉讼/仲裁两种方式。协商解决是首选，若无法达成一致，则可按合同约定进行民事诉讼或申请仲裁。仲裁机构可事先约定或临时选择，法院则具有管辖权。个人租房纠纷主要指个人租房问题，单位租房纠纷不在此范畴。合同约定...查看全文

问保险合同纠纷的应对策略

答

保险合同纠纷处理方式：协商和仲裁。协商是双方自愿解决纠纷的方式，依据法规和合同条款，求同存异。仲裁是当协商无法达成一致时，通过国家规定的仲裁机关作出裁决解决纠纷。...查看全文

问应对买卖合同纠纷的策略

答

买卖合同纠纷解决方式：协商、仲裁、诉讼。根据平等互利原则，双方当事人应首先协商解决；若协商不成，可选择仲裁；若仲裁不成，可通过诉讼解决纠纷。...查看全文

问中介合同纠纷的应对策略

答

中介合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商是最佳方式，如无法达成一致可要求调解或仲裁。如果合同无仲裁条款且未达成仲裁协议，可向法院起诉。中介合同纠纷解决的途径包括协商、调解、仲裁和诉讼，最终可通过法院解决。...查看全文

问应对租赁合同纠纷的策略

答

租赁合同纠纷的处理方法包括协商、调解、仲裁和诉讼。合同当事人应首先友好协商解决，若无法达成一致，可寻求有关机构的调解或仲裁机构的仲裁。如果合同中未订立仲裁条款，也未达成仲裁协议，合同当事人可以向法院起诉，寻求司法解决。...查看全文

问应对采购合同纠纷的策略

答

采购合同纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼解决。协商是自愿解决，非必经程序；调解由第三方主持；仲裁通过仲裁机关裁决解决；诉讼需向法院提起民事诉讼。...查看全文

问应对借款合同纠纷的策略

答

处理借款合同纠纷的方法包括协商、调解、仲裁和诉讼。纠纷起诉时需要提供相关证据，如借据、合同、担保书、抵押物证明等。在民间借贷案件中，除了借条，还需加强对钱款交付事实的举证，如银行转账凭证。法院对钱款如实交付进行审查和认定。...查看全文

问应对装修合同纠纷的策略

答

装修合同纠纷的解决方式主要包括协商、调解、仲裁和诉讼。合同当事人可以在友好基础上协商解决纠纷，如无法协商一致可要求调解机构介入。若仍无法解决，可以根据合同中的仲裁条款或达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。若合同中没有仲裁条款，也没有...查看全文

问买卖合同纠纷的应对策略

答

买卖合同纠纷的解决办法包括协商解决和仲裁解决。协商解决是首选，双方当事人应按平等互利、协商一致的原则解决纠纷。如果协商不成，可以选择仲裁，由中间人或第三方机构根据规定或协议对纠纷进行裁决。...查看全文

问应对委托合同纠纷的策略

答

合同纠纷解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼，其中协商是最佳方式，调解可以由相关机构进行，仲裁可根据合同条款或协议申请，而诉讼适用于无仲裁条款或协议的情况，涉外合同纠纷可能引用外国法律。...查看全文

问房产合同纠纷的应对策略

答

房产合同纠纷的解决方式包括协商、调解、仲裁、行政和诉讼等。双方当事人可以先进行协商，若无法达成一致，则可寻求其他解决方式。调解是指购房纠纷的买卖双方在相关部门的主持下通过说服教育解决问题。如果购房合同中约定了仲裁条款，则适用仲裁。...查看全文

问应对企业合同纠纷的策略

答

企业合同纠纷解决的关键在于明确合同类型、适用法律规范、审查合同有效性、确定签订地、追究违约责任。当事人无法和解时可按仲裁协议提起仲裁或向法院提起诉讼。...查看全文

问探讨阴阳合同的法律风险及应对策略

答

根据《民法典》第五百三十四条的规定，阴阳合同属于违法行为，为了避税等目的而签订的合同应被认定为无效。此类合同不仅危害了国家利益和社会公共利益，相关行政部门应对其进行处罚。根据第一百五十四条的规定，如果当事人恶意串通，损害他人合法权...查看全文