农村自建房土地使用证如何办理？-法律问答|晖律网

农村自建房土地使用证如何办理？

回答于2024-05-07 阅读（668）

律师回答

摘要：农村自建房土地使用证办理程序包括书面申请、提交土地权属材料、调查审核和审批公示。办理材料包括身份证、户口薄、宅基地审批证明、房屋权属证明、地籍调查表等。如果土地使用证丢失可补办，如果从未办理过需提供村委会相关证明。违法建筑无法补办土地使用证。农村自建房需经国土资源管理部门批准，否则视为违章建筑，无法获得拆迁赔偿及房屋所有权。城镇居民需登记获得房屋产权证明。

一、农村自建房土地使用证如何办理?
办理程序包括：
1、书面申请。由户主向所在地的乡镇国土资源管理所提出申请，并填写土地登记申请审批表，提交个人身份证、农村居民户口薄复印件;
2、提交土地权属材料。注意，82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等。
3、调查审核。由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。
4、审批公示。经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。
二、农村自建房土地使用证办理材料包括哪些?
1、农村自建房户主的身份证、户口薄以及相关证明材料;
2、宅基地审批证明材料;
3、宅基地上房屋的权属证明材料，规划许可证;
4、地籍调查表内四邻签字、盖章等资料;
5、宗地图;
需要注意的是，如果农村自建房是占用农用地建的，还要准备农用地转用批复证明才可以。
三、农村自建房没有土地使用证怎么办?
这个要分情况的，如果是土地使用证丢失了，这个是可以补办的。毕竟当时下发的农村自建房土地使用证有关部门是有登记的，一查便知，这种情况是可以补办的。如果是一直都没有办理过土地使用证，像是几十年之前建的老房子，当时都没有下发的，这种情况，只要有村委会出具的相关证明也是可以补办土地使用证书的。只有一种情况是不可以补办土地使用证的，就是你的房子是私自违法建的，属于违法建筑，这种情况肯定是不能补办土地使用证的。
农村修建自建房必须要由当地的国土资源管理部门批准，否则就会被视为是违章建筑，如果是遇上征地拆迁的，是不会获得拆迁赔偿以及安置补助费等的，而城镇的居民的住房，如果想要拥有其所有权的，也必须要有房屋产权证明，即必须经由国家房管局进行登记。

延伸阅读

结语：农村自建房土地使用证办理程序包括书面申请、提交土地权属材料、调查审核和审批公示等。办理材料包括身份证、户口薄、宅基地审批证明材料、房屋权属证明材料、地籍调查表等。如果土地使用证丢失可补办，如果从未办理过需提供村委会出具的相关证明。唯一不能补办的情况是违法建筑。农村修建自建房必须经国土资源管理部门批准，否则视为违章建筑，无法获得拆迁赔偿及产权登记。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章法律责任第六十四条违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章房地产权属登记管理第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章房地产权属登记管理第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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