农村土地使用证如何用于建房子？-法律问答|晖律网

农村土地使用证如何用于建房子？

回答于2024-05-04 阅读（1932）

律师回答

摘要：农村办理土地使用证的程序包括申请、调查、审核和审批。申请者需向乡镇国土资源管理所提交申请表、身份证或户口簿复印件以及土地权属材料。乡镇国土资源管理所将进行地籍调查、测量和审核，然后报县国土资源局审核。符合要求的申请将被批准并公布一个月，之后县人民政府颁发土地使用证。

农村办理土地使用证程序：
1、申请
（1）由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取到土地登记申请审批表。
（2）提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
（3）土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源的证明书；82年的5月14日以后，提交农村建房的使用证；97年的4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
2、调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍的调查表以及绘制出宗地草图。
3、审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地的材料是否合法，用地界线是否没有争议，用地面积是否准确等等方面。
4、审批
经审核符合“用地面积清楚，界址也准确，权属是合法，没有争议”原则的，可以批准并进行张榜公布，在公布一个月以内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体的土地使用证。

延伸阅读

农村土地使用证的申请和使用流程
农村土地使用证的申请和使用流程包括以下步骤：首先，申请人需要向当地农村土地管理部门提交申请，提供相关材料，如土地权属证明、规划许可证等。接下来，农村土地管理部门会进行审查和核实，确保申请人符合土地使用条件。一旦申请获批，申请人可以获得农村土地使用证。在使用土地方面，申请人需要遵守相关法律法规，按照土地使用证的规定进行合法使用，如建房子、耕种等。此外，申请人还需定期向农村土地管理部门报告土地使用情况，并按规定缴纳土地使用费用。总之，农村土地使用证的申请和使用流程涉及多个环节，需要申请人遵守相关规定，确保合法使用土地。

结语：农村办理土地使用证程序，包括申请、调查、审核和审批等环节。申请人需向乡镇国土资源管理所递交申请材料，并进行地籍调查和测量。经过审核并符合相关条件，县国土资源局可批准颁发土地使用证。申请人在使用土地时需遵守法规，并按规定缴纳使用费用。农村土地使用证的申请和使用流程需要严格遵守，以确保合法使用土地。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

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