一、购房合同签了贷款没下来可以转让吗
1、购房合同签了贷款没下来不可以转让。根据相关法律规定，当事人办理房屋产权转让登记手续时，应当出具合法有效的房屋所有权证书或者房地产权证书，否则不予办理。
2、法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、购房合同签了贷款没下来怎么办
1、贷款办不下来的话，可以选择一次性付清房屋余款，或者将房产证上的名字更名重新签购房合同。如果这两种方法都无法解决，就只能选择退房了。若购房者自身原因导致的，比如说征信不良，提供资料不真实等造成银行不批贷款，购房者要按合同约定的的相关赔付比例支付违约金。
购房贷款未完成，合同能否转让？
律师回答
摘要：购房合同签了贷款没下来不能转让，需符合相关法律规定。贷款办不下来可一次性付清余款或更名重新签合同，否则只能退房。若购房者原因导致贷款失败，需支付违约金。
延伸阅读
购房贷款尚未结清，是否可以将合同转让给他人？
根据相关法律规定，购房贷款尚未结清的情况下，是否可以将合同转让给他人需要考虑多个因素。首先，需要仔细审查购房合同中的条款和条件，以确定是否存在转让限制。其次，需要与贷款机构协商并获得他们的同意，因为合同转让可能会影响原借款人的还款责任和贷款机构的利益保障。此外，还需要确保购房贷款的未结清金额与房屋市值相符，以免给新买家带来负担。最后，还应咨询专业律师以获取法律意见，确保合同转让过程合法合规。综上所述，购房贷款尚未结清的情况下，合同转让需要充分考虑各方利益和法律规定，确保合同转让的合法性和可行性。
根据相关法律规定，购房贷款尚未结清的情况下，是否可以将合同转让给他人需要考虑多个因素。首先，需要仔细审查购房合同中的条款和条件，以确定是否存在转让限制。其次，需要与贷款机构协商并获得他们的同意，因为合同转让可能会影响原借款人的还款责任和贷款机构的利益保障。此外，还需要确保购房贷款的未结清金额与房屋市值相符，以免给新买家带来负担。最后，还应咨询专业律师以获取法律意见，确保合同转让过程合法合规。综上所述，购房贷款尚未结清的情况下，合同转让需要充分考虑各方利益和法律规定，确保合同转让的合法性和可行性。
结语：购房合同签了贷款没下来不可转让，根据法律规定，转让需持有合法有效的房屋所有权证书。根据《城市房地产管理法》，转让要满足支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书等条件。贷款办不下来，可一次性付清余款或更名重新签合同。若无解决方案，只能选择退房，注意按约定支付违约金。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋指标转让合同未完成付款是否构成有效合同
房屋指标转让合同的付款问题与合同成立无直接关系。若合同未约定未付款合同不成立，且合同依法签订，则未付款不影响合同成立。合同依法成立时生效，除非法律或当事人另有规定。合同生效需办理批准等手续的，未办手续不影响合同效力，但违反义务者需...查看全文
签完购房合同后能转让吗
法律解析： 可以转让。 【法律依据】: 《房屋买卖合同司法解释》 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房...查看全文
未履行完的合同能否转让
未履行完的合同可以转让，但有以下情况除外：1、法律明确禁止转让；2、当事人约定禁止转让；3、根据合同性质禁止转让；4、其他情况。...查看全文
未履行完的合同能否转让
法律分析:未履行完的合同能转让的。但有如下情形除外:_x000D_ 1、法律强制规定不得转让的；_x000D_ 2、按照当事人约定不得转让的；_x000D_ 3、根据合同性质不得转让的；_x000D_ 4、其他情形。...查看全文
未还清贷款的房子能否转让
网友提问：未还清贷款的房子能否转让并过户？想买一套房子，对方房产证没下来，同时贷款没还清？请问这种清款能否交易？怎样交易才保险？若产权证下来了，但贷款没还清能否交易？怎么交易才能不伤害双方的利益？向阳律师回复：由于卖方...查看全文
交完全款的购房合同能贷款吗
交完全款的购房合同符合贷款条件才能贷款，房产抵押贷款条件：具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有合法有效地身份证明；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；房屋的产权要明晰，符合国家规...查看全文
交完全款的购房合同能贷款吗
法律分析： 交完全款的购房合同符合贷款条件才能贷款，房产抵押贷款条件：具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有合法有效地身份证明；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；房屋的产权要明晰...查看全文
交完全款的购房合同能贷款吗？
法律解析： 交完全款的购房合同符合贷款条件才能贷款,房产抵押贷款条件:具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁合法有效地身份证明稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录屋的产权要明晰,符合国家规...查看全文
交完全款的购房合同能贷款嘛？
律师解答： 交完全款的购房合同符合贷款条件才能贷款,房产抵押贷款条件:具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁合法有效地身份证明稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录屋的产权要明晰,符合国家规...查看全文
交完全款的购房合同能贷款吗？
律师分析： 交完全款的购房合同符合贷款条件才能贷款,房产抵押贷款条件:具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁合法有效地身份证明稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录屋的产权要明晰,符合国家规...查看全文
购房合同债权能否转让
法律分析:购房合同债权可以转让，但是应当确定合同中没有约定不得转让。因为根据债权性质不得转让，当事人约定不得转让，法律规定不得转让的债权则不可以进行转让。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百四十五条...查看全文
网签购房合同能否转让
法律分析： 网签购房合同在一定条件下是可以转让的。首先，网签购房合同转让需要与原当事人协商，经过原当事人即开发商的同意。如果房子已经向银行办理了贷款，还需要经过抵押权人银行的同意。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条...查看全文
二手房购房合同能否转让？
本文重点介绍了二手房购房合同的转让性质及转让条件，并探讨了民法典电梯买卖合同债权转让的相关问题。此外，还提醒读者在商品预售房转让过程中需要注意的法律问题。...查看全文
贷款未批准能否取消购房合同？
贷款未批准是否能退房需根据具体情况决定。若因开发商或银行问题导致贷款合同无法订立，购房人可无责任退房并要求开发商承担责任。但若是买受人自身原因，如提供不完整资料或缺乏还款能力，导致银行不发放贷款，法院通常不支持买受人解除购房合同的...查看全文
未成年人能否贷款购买房产？
未成年人购房一般不能通过银行贷款,因此购买房产时需要一次性付款。父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。此外,孩子18岁以后抚养权就没有了用处了。在买房时,不能将孩子的名字写入房产证中,因为未成年人的房产不能买卖,也不能抵押...查看全文
尚未完工的房屋能否转让？
未交付的房子可以转让，但不能上市交易。买方需满足条件：接受没有房产证、现房的交易状态；直接与买方去售楼部更名；无需缴纳税费；更名后，房产证以新业主名义出。没有房产证存在风险，但根据合同约定处理已交定金。...查看全文
签完购房合同可以转让吗
购房合同签完后可以转让。合同需要满足以下要求：1、明确当事人的自愿意愿；2、不违反法律和公共利益；3、明确房屋的具体标的；4、合同主体适格。...查看全文
签完购房合同可以转让吗
法律分析:签完购房合同可以转让，合同需要:_x000D_ 1、体现了当事人的自愿意志；_x000D_ 2、不违反法律或者社会公共利益；_x000D_ 3、房屋标的须确定而具体；_x000D_ 4、行为人主体适格。...查看全文
购房合同能否实现房屋转让？
购房合同不能卖房，只有房产证才能进行交易。根据最高法院的解释，如果买受人在规定期限内未能取得房产证，出卖人需承担违约责任。购房合同可以用于贷款，只需提供合同、身份证、户口本、结婚证和收入证明即可办理。...查看全文
购房合同签完后能拖延贷款吗
买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。...查看全文
推荐律师
邹艳君
北京市-北京市-东城区
专职律师医疗纠纷、医疗纠纷
已服务112人次
热门法律问题
