房东在与承租人协商达成一致的情况下能涨租金。涨租金属于变更合同的内容，而变更合同需要经当事人协商一致，并且变更的内容要清楚明确、不违法、不违背公序良俗。
什么情况下能拒绝收房
下列情况下能拒绝收房：房屋的主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋已经交付使用，但其主体结构的质量经核验确属不合格；或者出卖人迟延交付房屋的等。
房东是否可以连续涨房租
如果房东与租客协商一致的，房东可以连续涨房租；如果未经协商，在租赁期内房东擅自涨房租的，属于对租赁合同的变更，是不可以的，变更的内容对租客不发生法律效力。但是租赁期限届满，租客续租，由于原租赁合同终止，房东提出涨房租，也是可以的。
什么样的情况下能解除合同
以下情况下能解除合同：1、当事人协商一致，可以解除合同；2、当事人可以约定的解除事由发生时，解除权人可以解除合同；3、当事人在法定的解除事由发生时，可以解除合同。
在什么情况下能撤销合同
在下列情况下能撤销合同，即合同是基于重大误解而订立的；合同是一方或第三方使用欺诈手段骗取对方订立的；合同是一方或者第三人胁迫对方订立的；或者合同是显失公平的。
在什么情况下能撤销合同
以下三种类型合同是属于可撤销的合同，受害人一方可以在知道或者应当知道存在以上情况之一的那时起一年内要求撤销上述的合同。
(1)重大误解：既一方因自己的过错对合同的背景、目的、内容产生重要误解而订立的合同;
(2)显失公平的合同：既一方在或缺乏经验的情况下，订立了明显对自己不利的合同;
(3)乘人之危：既行为人利用他人的危难处境或紧迫需要强迫对方接受违背意志的合同。
