合理吗？业主们心中的疑虑与担忧。-法律问答|晖律网

合理吗？业主们心中的疑虑与担忧。

回答于2024-04-07 阅读（1215）

律师回答

摘要：业委会可合理收取停车费，但收费归全体业主共有，用于停车场维修养护。业委会的权力基础是对物业的所有权，代表业主拥有决定权。业委会的职责包括召集业主大会、签订物业服务合同、监督物业管理、审议管理计划和费用预算等。业委会的决定不得违法、违规或损害业主利益。

一、业委会收停车费合理吗
1、业委会收停车费合理。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。
2、法律依据：《物业管理条例》第十九条，业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
二、业主委员会职责和权利是什么
1、业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
2、业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选
产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。
3、业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为；
（1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；
（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（4）审议年度管理工作计划、年度费用预算；
（5）监督公共建设、公共设施的合理使用；
（6）监督业主公约的实施；
（7）业主大会赋予的其他职责。
4、业主委员会的职责有；
（1）向业主大会报告工作；
（2）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；
（3）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；
（4）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；
（5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

延伸阅读

结语：根据《物业管理条例》第十九条的规定，业委会有权收取停车费，并将其用于停车场的维修养护，或按照业主大会的决定使用。业委会作为代表全体业主利益的组织，具有决定物业管理相关事项的权力。同时，业委会还负责召集业主大会、监督物业管理公司的运作、审议管理工作计划和费用预算等职责。业主委员会的工作应遵守法律法规，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问村民们的疑问与担忧

答

村民委员会是村民自我管理、自我服务的基层自治组织，负责办理公共事务、调解纠纷、维护社会治安，并向政府反映村民意见。政府应指导、支持、帮助，但不得干预自治范围内事务。村民委员会应宣传法律、推动履行义务、维护权益、发展教育科技、促进平...查看全文

问股东们的分歧与担忧

答

法律规定，单位的法定代表人可以进行工商变更登记，但不能直接去掉法定代表人。在单位没有确定新的法定代表人情况下，市场监督管理部门不会同意去掉原法定代表人。想辞去法定代表人职务的人可以通过内部协商解决，如果股东协商不成，可以直接向法院...查看全文

问毕业生的疑虑与解决方法

答

大学毕业户口可迁移至本科学校、工作地点或父母户籍所在地。迁移需提供就业报到证、接收证明和户口迁移证。未就业学生可暂挂学校户口一年，但需及时迁移一旦确定工作地点。...查看全文

问女方的担忧与期望

答

离婚后子女抚养权的原则是，不满两周岁的子女由母亲直接抚养，已满两周岁的子女双方协商不成时由法院判决，尊重子女意愿。离婚并不消除父母与子女的关系，父母仍有抚养和教育的权利和义务。对于抚养问题，以保障子女权益和成长为原则。...查看全文

问担忧失业？公司对孕妇劳动仲裁的担忧

答

怀孕期间公司不能辞退员工，违反者应继续履行劳动合同或支付赔偿金。孕妇可以依法申请劳动仲裁，如果被企业违法辞退，通常会裁决企业违法并赔付其工资保险等。...查看全文

问父母的担忧与解决方法

答

父母离婚财产处理：个人财产不分割，共同财产协议处理或法院判决。根据民法典规定，照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。保护夫妻在家庭土地承包经营中的权益。...查看全文

问物业管理中业主与业主之间的纠纷谁来处理

答

法律分析：物业相关的法律纠纷主体是物业服务公司和业主，造成了矛盾纠纷的处理方式是：1、业主与物业管理公司协商解决物业管理条例中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管...查看全文

问物业管理中业主与业主之间的纠纷谁来处理

答

问物业管理中业主与业主之间的纠纷谁来处理

答

法律分析：物业相关的法律纠纷主体是物业服务公司和业主，造成了矛盾纠纷的处理方式是： 1、业主与物业管理公司协商解决物业管理条例中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关...查看全文

问我们小区收取业主停车费合理吗？

答

小区收向业主收停车费是否合理需要分情况来看：1、小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；2、土地使用费收费，收费主体是全体业主。全体业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。哪些事项由业主共同决定1、制定和修改业主...查看全文

问刑犯们的日常活动与心态

答

劳动改造是监狱系统的主要任务，具体工作因地而异，包括种植、制作服装鞋帽、采矿和农业等。除了劳动，犯人也需要基本生活保障，如饮食和睡眠。监狱还进行思想教育和法律学习，并按规定安排会见等活动。...查看全文

问生活、学业与心理

答

父母的刑事拘留对孩子的政审有影响，但对孩子考大学一般没有影响。根据我国相关规定，父母的犯罪行为不会让子女承担法律责任。然而，父母的犯罪记录可能会影响孩子的政审，如参军、考公务员等。政审不合格的情况包括反对四项基本原则言行、有不良行...查看全文

问政务服务中心主要处理什么业务？

答

法律解析：政务服务中心是人民政府设立的集中办理本级政府权限范围内的行政许可、行政给付、行政确认、行政征收以及其他服务项目的综合性管理服务机构，也是加强政务服务、提高行政效能，为人民群众提供优质便捷高效服务的重要平台。【法律依...查看全文

问政务服务中心主要处理什么业务？

答

问政务服务中心主要处理什么业务？

答

律师解答：政务服务中心是人民政府设立的集中办理本级政府权限范围内的行政许可、行政给付、行政确认、行政征收以及其他服务项目的综合性管理服务机构，也是加强政务服务、提高行政效能，为人民群众提供优质便捷高效服务的重要平台。【法律依...查看全文

问关于社保缴纳与公司协议的疑虑与解答

答

用人单位有义务为员工交社保，不交社保的约定是无效的。即使单位拒绝不交社保，你可以先行协商，根据《社会保险法》，公司必须给员工交社保。如果协商不成功，可以向社保局、劳动监察大队举报并申请仲裁。...查看全文

问市政服务中心主要业务?

答

法律解析：市政服务中心是为了更好地提升城市公共服务质量而设立的机构，旨在打造“一站式”服务平台，方便市民办理行政和公共服务。市政服务中心的主要职责是接受市民来访咨询，提供咨询服务，同时还可以为市民提供相关的行政审批业务，如建筑规...查看全文

问市政服务中心主要业务

答

律师分析：市政服务中心是为了更好地提升城市公共服务质量而设立的机构，旨在打造“一站式”服务平台，方便市民办理行政和公共服务。市政服务中心的主要职责是接受市民来访咨询，提供咨询服务，同时还可以为市民提供相关的行政审批业务，如建筑规...查看全文

问市政服务中心主要业务?

答

律师解答：市政服务中心是为了更好地提升城市公共服务质量而设立的机构，旨在打造“一站式”服务平台，方便市民办理行政和公共服务。市政服务中心的主要职责是接受市民来访咨询，提供咨询服务，同时还可以为市民提供相关的行政审批业务，如建筑规...查看全文

问理赔中心需要车主本人去吗

答

车险理赔不一定需要车主本人亲自去网点办理理赔手续的，可以委托其他人去办理。只要资料提供正确完整，保险公司会按照保险合同给予理赔。一、不动产证明必须本人去么根据相关规定，在房屋产权档案查询过程中，如果本人无法...查看全文