购房时交的定金，在未签合同的情况下能否退还？-法律问答|晖律网

购房时交的定金，在未签合同的情况下能否退还？

回答于2024-05-02 阅读（1943）

律师回答

摘要：购房交定金没签合同可以退吗？买卖双方未签订合同，购房者毁约不可退定金；但特殊情况下无法签约且双方无过失，定金可退；售房者毁约未签合同，定金可退双倍。根据《民法典》相关规定，当事人可请求变更或撤销重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情况下的合同。购房合同应注意查看开发商证件、土地性质，确定交房日期，了解违约条款、房屋质量和物业管理等事项。定金应不超过合同价值的20%。

一、购房交定金没签合同可以退吗?
购房交定金没签合同可以退，买房交了定金购房者毁约没有签合同不可以退;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退;售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房合同应该注意哪些事项
1、签合同前查看开发商五证。
2、使用规范的房屋买卖合同。
3、查看土地性质。
4、确定交房日期。
5、看清违约条款。
6、注意房屋质量问题和物业管理事项。
7、注意补充协议。
8、注意合同陷阱。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十
在我们现实生活当中，目前如果已经签订了购房合同，那么这就意味着双方当事人关于购买房屋等相关的事项，已经达成了一致的意见，当然在没有签订购房合同之前缴纳了定金也是一般不能退还。除非对方同意退款现金，或者是因为不可抗力导致没有办法购房。

延伸阅读

结语：购房交定金未签合同是否可退款，具体情况而定。若因特殊情况、政策变化、无法签约等原因导致未能签订合同的，定金可以退还；若售房者毁约未签合同的，定金可退回双倍。根据《民法典》相关规定，当事人可请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同，如重大误解、显失公平、欺诈或胁迫等情况。购房合同需注意查看开发商证件、土地性质、交房日期、违约条款、房屋质量和物业管理等事项。合同陷阱需谨慎避免。总之，在购房过程中，签订合同前需审慎考虑相关事项，确保双方权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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