购房定金能否在未签署合同的情况下退还？-法律问答|晖律网

购房定金能否在未签署合同的情况下退还？

回答于2024-04-26 阅读（645）

律师回答

摘要：本文介绍了关于购房定金是否能退还的问题以及定金合同的相关规定。文章指出，购房定金与合同签署并非直接关联，定金是否能退还需要根据具体的合同条款以及当地法律法规来判断。在购房定金未签署合同的情况下，能否退还可能因地区、开发商及定金性质而异。另外，文章还介绍了定金合同属于实践合同，并且购房者在支付定金时需要注意的事项。

一、关于购房定金是否能退还的问题，需指出以下几点：
1、购房定金与合同签署并非直接关联。定金通常是开发商为保证购房诚意而向购房者收取的一定金额，作为购房合同履行的一部分。定金是否能退还，需要根据具体的合同条款以及当地法律法规来判断。
2、在购房定金未签署合同的情况下，能否退还可能因地区、开发商及定金性质而异。一般来说，定金性质为押金或诚意金的，无签署合同的，定金可以退还；而定金性质为购房款的，则需要根据合同约定来执行。
3、建议您在购房前充分了解相关政策和规定，如有疑问，可咨询专业律师或开发商。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、违约金与定金竞合时的责任
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、定金合同属于实践合同吗?
1、定金合同属于实践合同。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
2、签订购房定金合同应注意的事项
(1)在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。
(2)为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。
(3)购房者在支付定金时应懂得，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。
(4)约定的定金不宜过多，尤其是在签订认购书时就交付的定金，即使是在签订购房合同时，定金不要超过总房款的20%。
不管是从开发商处购买房屋，还是从其他的单位、或者是个人那里购买房屋，都不一定需要支付购房定金。且此类定金在支付之后，不一定可以被退回，故此房屋的购买者，在支付定金之前，最好是结合自己的实际情形，判断自己是否可以承担定金无法被退回来的风险。

延伸阅读

结语：购房定金是否能退还以及定金合同的效力需要根据具体的合同条款和当地法律法规来判断。在购房前,购房者应充分了解相关政策和规定,如有疑问可咨询专业律师或开发商。同时,在签订购房定金合同时,需要注意定金数额不得超过房价款的20%,并最好以书面形式约定。在支付定金时,应避免过多支付,以免无法被退还。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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