不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人。必须与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口，并办理暂住证。对与承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案。若发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关。对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保障承租人的居住安全。
一、暂住证的办理流程是有哪些
暂住证的办理流程如下：
1、申请人需准备好个人的相关资料，例如本人身份证件、户口本或者租房协议、房产证明的复印件等资料；
2、申请人根据自身情况，由相关人员带领至居住地的公安派出所进行办理；
3、如果是暂住在居民家中的，则由其本人携带户主的户口本到暂住地公安派出所或其委托的管理站申领暂住证即可；
4、如果是暂住在机关、部队、企业、事业单位内部或者工地、工厂的，则通常需要所在单位将暂住人员登记造册，然后到暂住地公安派出所申领暂住证；
5、如果是暂住在出租房的，则需要由房东携带租赁合同，带领申请人至暂住地公安派出所申领暂住证。
根据相关规定：公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。
二、房子如何续租
1、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权；
2、重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价；
3、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。
新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记（备案）手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租（拒交或拖欠），则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益；
4、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止；
5、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
房东用写租房合同吗
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