(1)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
(2)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
(3)商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
可以先看看上文的介绍，首先需要满足这样的条件，而对于购房者来讲，也是有必要了解相关规定的，这样实际购房的时候才能知道究竟开发商是否有售房的资质，这样可以在一定程度上减少自身利益受到损害的可能性。
一、销售房产形式的非法集资
《解释》第2条第（1）项规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的行为，属于以销售房产的形式非法吸收公众存款。
1、返本销售
主要是指定期向购房人返还购房款的销售方式。通常表现为未取得预售许可证；无真实销售内容等。
2、售后包租、约定回购
售后包租主要是指向购房人承诺对所购商品房由开发商承租或者代为出租并支付回报的销售方式；约定回购主要是指向购房人承诺在一定期限后回购房产的销售形式。
3、销售房产份额（拆零销售）
销售房产份额（拆零销售）主要是指将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。
4、在建房抵押借款/一房多卖
房产开发领域还大量存在通过在建房抵押借款实施的非法吸收公众存款行为。此类行为主要表现为房地产开发企业先与集资群众签订借款协议，同时或签订借款协议后办理房产抵押。
5、直接投资名义吸收资金
二、定金不退还的情况有哪些？
定金能不能退主要看退定金的理由是否充分，如果是因为开发商不具备商品房销售资格或者是房子质量存在重大问题的情况，购房者想要退定金的话，法律上是允许的。另外还有其他的归于开发商或者是第三方不可抗力的原因，购房者也是可以要求退还定金的，比如开发商欺骗购房者，销售与实际不符的房子，或者是受政策影响导致购房者无法买房。
定金不能退的情况，那原因可能就在于购房者了，如果购房者是出于自己的原因不想买房，想要退定金，不存在法定的退还定金理由。这种情况下购房者就不符合退定金的条件，定金就会被开发商没收。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。
如今，买房已成为许多人必须考虑的问题。不符合商品房出售条件的开发商，不得出售商品房，也不得收取预订性质的费用。
商品房现售要符合什么规定?
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商品房现售要符合什么规定？
1、房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2、商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。3、商品房销售时，房地产开发...查看全文
商品房现售需要符合什么条件
法律分析:商品房现售需要符合的条件有:_x000D_ 1、房地产开发商持有“一照”、“五证”_x000D_ 2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；_x000D_ 3、房屋竣工验收合格；_x000D_ 4、房屋...查看全文
商品房现售需要符合什么条件
法律解析： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实；6、物业管...查看全文
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商品房现售应当符合什么条件？
律师分析： 商品房预售，俗称卖期房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。商品房预售可以有效缓解房地产开发公司资金的压力，推动房地产开发项目的顺利进行，大多数开发商均采取此种模式。 ...查看全文
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法律分析： 商品房现售应当符合的条件： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要...查看全文
商品房现售要符合哪些条件
法律分析:商品房现售要符合的条件：一、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；二、取得土地使用权证书或者土地的批准文件；三、持有建设工程规划许可证和施工许可证；四、已通过竣工验收；五、拆...查看全文
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现售商品房应符合哪些要求？
商品房现售需满足企业资质、土地使用权、规划许可证、竣工验收等条件。商品房可现售需满足企业资质、土地规划许可证、预售登记、竣工验收等条件。购房前需慎重选择。...查看全文
商品房现售要符合哪些条件？
律师分析： 商品房现售要符合的条件：一、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；二、取得土地使用权证书或者土地的批准文件；三、持有建设工程规划许可证和施工许可证；四、已通过竣工验收；五、拆迁安置...查看全文
商品房现售必须符合哪些要求
商品房现售必须符合要求，包括具备营业执照和房地产开发资格、使用土地的资格、施工资格，已竣工且设施可用，物业管理方案已落实等。商品房定金可退还，根据合同履行情况和特殊情况而定。商品房预售和现售有区别，预售要求支付定金或房价款，投入资...查看全文
商品房现售需要符合那些条件
商品房销售应当符合下列条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；...查看全文
商品房现售要符合哪些条件呢
(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法等。 ...查看全文
商品房现售要符合怎样的条件
法律分析:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三）持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经...查看全文
商品房现售要符合怎样的条件
根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售应当符合下列条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；3...查看全文
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