一、商品房现售必须符合哪些要求
商品房现售，应当符合这些条件：
1.有营业执照及房地产开发资格；
2.有使用土地的资格；
3.有施工资格；
4.房子已竣工；
5.设施已经可以使用；
6.物业管理方案已经落实等等。
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实。
二、商品房定金能否退回
商品房定金能退回。
双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍；其余情况定金均不可退。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
三、商品房合同预售和现售有什么区别
商品房的预售和现售的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房现售是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
商品房现售必须符合哪些要求
律师回答
摘要：商品房现售必须符合要求，包括具备营业执照和房地产开发资格、使用土地的资格、施工资格，已竣工且设施可用，物业管理方案已落实等。商品房定金可退还，根据合同履行情况和特殊情况而定。商品房预售和现售有区别，预售要求支付定金或房价款，投入资金达到总投资的25%以上，而现售要求通过竣工验收且已建成。
延伸阅读
结语：商品房现售必须符合多项条件，包括开发商必须具备营业执照和房地产开发资格，有使用土地和施工资格，房屋已竣工且设施可使用，物业管理方案已落实。根据《商品房销售管理办法》规定，现售商品房还需满足企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书或批准文件、建设工程规划许可证和施工许可证、竣工验收以及拆迁安置的要求。至于商品房定金退还问题，根据《中华人民共和国民法典》规定，定金应抵作价款或退回，但有特殊情况除外。商品房预售和现售的区别在于支付方式、资金投入、房屋状态和销售对象等方面。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
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