一、商品房现售要符合的条件有哪些
商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
二、购买手续不全的商品房会有什么风险?
1、取得权属证书的期限无法确定;
2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;
3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;
4、可能被政府以违法建设强制拆除。
三、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：
1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;
2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;
3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;
4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;
5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;
6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
商品房现售要符合的条件有哪些
律师回答
摘要：商品房现售需满足条件：开发企业具资质、持土地使用权、有规划许可证、已验收、拆迁安置落实、基础设施具备、物业管理方案已实施。购买手续不全的商品房风险：权属证书期限不确定、需额外费用、无权属证书无法交易、可能被强制拆除。不计入建筑面积的项目：低层高、架空通道、艺术装饰、平台等。
延伸阅读
结语：购买商品房时需注意以下风险：权属证书期限不确定，需额外支付费用；只能取得使用权，无权上市交易；可能面临政府违法建设强制拆除的风险。不计入商品房建筑面积的项目包括：层高低于2.2米的房屋、室内净高低于2.05米的地下室，以及架空通道、过街楼等。此外，突出墙面的构件、操作平台、挑台等也不计入建筑面积范围。购房前务必了解以上信息，以避免可能的风险和误解。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。
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