卖房个人所得税如何计算-法律问答|晖律网

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
一、个人出售5年以上普通住房需要缴纳个人所得税。
1、个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按下列公式计算：
应纳税额＝应纳税所得额＊20％
应纳税所得额＝转让住房的收入额－住房原值和合理费用
合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。
2、个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：
应纳税额＝转让住房的收入额＊核定征收率
3、核定征收率的确定（核定征收政策不适用于商业用房／非住宅）
除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人出售住房所得，个人所得税核定征收率为1％。
二、天津二手房交易的所需费用
1、有些人对于二手房交易税费不是很明白，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的一些收入；
2、各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
（1）印花税为房屋买卖成交价的0、15％；
（2）对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；
（3）营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5、65％；
（4）普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％；
（5）个人所得税的计税是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。
三、离婚析产费用怎么算
离婚析产费用：离婚房产析产费用应由谁出没有规定，是否可以协商谁支付。如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税。允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。1、这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。2、如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。

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谢嘉