购房合同违约金的数额是如何确定的？-法律问答|晖律网

购房合同违约金的数额是如何确定的？

回答于2024-05-03 阅读（2179）

律师回答

摘要：购房合同违约金一般不超过实际损失的30%。出售方实施违约行为可能承担违约金责任，如未告知抵押、虚假预售许可证、隐瞒已售或抵押情况等。合同违约金可分为法定违约金、约定违约金和混合违约金三种类型。对于遵守合同约定的一方，若发现对方实施违约行为，可以要求对方承担相应违约责任。

一、购房合同违约金一般是多少?
1、购房合同违约金一般不超过实际损失的30%
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、若是房屋的出售方实施了以下行为，就有承担支付违约金责任的可能
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;
(2)出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;
(4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(5)房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
二、合同违约金的类型
(一)法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：
1、由法律、法规具体规定违约金的数额。
2、由法律、法规直接规定违约金的固定比率。
3、由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此幅度内具体商定。
(二)约定违约金。约定违约金主要有两种情况：
1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。
2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。
(三)混合违约金：
混合违约金是指法律规定了违约金的比率幅度，当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金。这种违约金是法定和约定相结合的违约金，也称混合违约金。
不管是房屋的出售方、还是购买方，在签署房屋买卖合同之后，都有可能会实施违约行为，对于遵守合同约定的一方来说，发现对方实施违约行为之后，可以先核实一下对方的违约行为是否导致了自己的合法权益受损，若损失已经造成，可以要求对方承担相应的违约责任。

延伸阅读

结语：购房合同违约金一般不超过实际损失的30%，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。若出售方实施了特定行为，如未告知抵押、提供虚假许可证明等，可能需承担违约金责任。合同违约金可分为法定违约金、约定违约金和混合违约金三种类型。无论是出售方还是购买方，在发现对方违约行为后，可核实损失并要求对方承担相应责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购房违约金的具体数额是如何确定的？

答

购房违约金应由双方协商决定，过高或过低可请求法院调整。可约定违约金或损失赔偿额计算方法。民法典第585条规定，如约定违约金低于损失，法院可增加；如过高，可适当减少。迟延履约需支付违约金后，仍需履行债务。...查看全文

问合同约定不明确的违约金数额如何确定

答

1、如果合同双方对违约金有约定，则一方违约时按照合同约定处理。2、如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。此时，由损失方提供由于相对方的违约行为导致自己损失的证据，主张赔偿。...查看全文

问合同约定不明确的违约金数额如何确定？

答

合同约定不明确的违约金数额主要以违约造成的损失为基础，不能过高或过低。当事人在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金约定过高时如何确定赔偿数额违约金约定过...查看全文

问合同约定不明确的违约金数额如何确定

答

合同约定的违约金数额必须以违约造成的损失为依据，并且不能过高或过低。双方可以在合同中约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，并且可以约定计算因违约产生的损失赔偿额的方法。...查看全文

问如何确定合同违约金数额？

答

确定合同违约金数额的方式主要是由当事人约定。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金数额怎样确定违约金数额一般按照合同约定确定，合同没有约定或约...查看全文

问在合同中，违约金的数额是如何确定的？

答

合同违约金的确定与上限：根据《民法典》（2021年1月1日起实施）相关规定，违约金应根据双方预测的损失大小协商确定，约定过低可请求增加，过高可请求减少。约定的违约金低于实际损失，法院可增加；过高，法院可适当减少。违约方支付违约金后...查看全文

问违约金的数额应如何确定

答

法律分析：违约金的数额可由当事人自行协商确定。法律规定，违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或...查看全文

问违约金的数额应如何确定？

答

法律分析：违约金的数额应根据合同约定确定。但如果合同双方没有约定违约金数额或约定的违约金数额过高、过低的，人民法院应当根据违约造成的实际损失，适当增加或减少违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》...查看全文

问违约金的数额应如何确定

答

法律分析：违约金的数额的确定方式：依据我国《民法典》的相关规定，合同的违约金可以由当事人自行协商确定；一般根据违约情况约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或...查看全文

问违约金的数额应如何确定

答

违约金的数额可由当事人自行协商确定。法律规定，违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。...查看全文

问购房违约金的数额该怎么确定

答

法律分析:购房违约金的数额一般按照合同约定的数额确定，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额进行赔付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

问如何确定违约金数额

答

确定违约金数额的方法：1、法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法律法规中明确规定的违约金比例；2、合同原则上规定了违约金，有关规定规定了违约金比例，适用法定违约金。在这种情况下，由于合同的内...查看全文

问如何确定违约金数额？

答

律师分析：法定违约金：由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。约定违约金：违约金是由当事人约定的，为约定违约金。【法律依据...查看全文

问劳动合同违约金的具体数额是如何确定的？

答

违约金的标准和经济补偿金的区别。违约金可根据劳动合同法约定，用于赔偿违反服务期和竞业限制的劳动者。违约金应基于具体损失平衡。经济补偿金则是用人单位解除劳动合同时支付给劳动者的补偿，计算基于劳动者对单位的贡献。违约金赔偿守约方损失，...查看全文

问劳动合同违约金数额如何确定

答

法律解析：劳动合同违约金数额的确定是应当遵循公平原则，根据劳动者的劳动报酬等因素合理确定。劳动者向用人单位支付的违约金最多不得超过本人前12个月的工资总额。但是，约定的违约金数额畸高的，当事人可以要求适当减少。【法律依据】:...查看全文

问劳动合同违约金数额如何确定？

答

律师分析：劳动合同违约金数额的确定是应当遵循公平原则，根据劳动者的劳动报酬等因素合理确定。劳动者向用人单位支付的违约金最多不得超过本人前12个月的工资总额。但是，约定的违约金数额畸高的，当事人可以要求适当减少。【法律依据】：...查看全文

问劳动合同违约金数额如何确定

答

法律分析:劳动合同违约金数额的确定是应当遵循公平原则，根据劳动者的劳动报酬等因素合理确定。劳动者向用人单位支付的违约金最多不得超过本人前12个月的工资总额。但是，约定的违约金数额畸高的，当事人可以要求适当减少。...查看全文

问装修合同违约金数额如何确定？

答

装修合同违约金的约定可自由确定，但违约金不得超过实际损失的30%。如果违约金超过这一标准，违约方可向法院申请减少违约金。根据《民法典》，当事人可约定一方违约时支付一定数额的违约金，低于损失可增加，过高可减少。违约金和定金可选择适用...查看全文

问商品房买卖合同中的违约金数额如何确定

答

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房...查看全文

问商品房买卖合同中的违约金数额如何确定

答

法律分析：商品房买卖合同中的违约金数额的确定：_x000D_ （一）合同无效、撤销、解除的，买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；_x000D_ （二）房屋面积不符的，买受人可以...查看全文