外地人昆山购买房屋的的具体条件：
1、非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
2、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳收房产税。
4、购房人不能够购买超过2套住房。尤其是已经购买了两套的，就不可以再进行申请购买。
5、对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
昆山买房需要社保吗
律师回答
摘要：外地人昆山购房条件：非苏州市户籍居民需提供2年内的个税或社保缴纳证明，最多购买2套房，使用公积金贷款的首付比例调整为30%，利率上浮10%。
延伸阅读
昆山购房条件：社保是否是必备条件？
在昆山购房时，是否需要具备社保条件是一个常见的问题。根据相关规定，目前昆山并没有明确规定购房必须具备社保的要求。购房主要需要满足以下条件：首先，购房者需要年满18周岁，具备完全民事行为能力；其次，购房者需要具备合法稳定的收入来源，能够承担房屋购买和相关费用；最后，购房者需要符合相关法律法规和政策规定。因此，虽然社保在购房中没有被明确要求，但购房者仍需满足其他相关条件方可购房。购房者在选择房产时，建议咨询当地相关部门或专业人士，以确保自身符合购房条件并了解最新政策。
在昆山购房时，是否需要具备社保条件是一个常见的问题。根据相关规定，目前昆山并没有明确规定购房必须具备社保的要求。购房主要需要满足以下条件：首先，购房者需要年满18周岁，具备完全民事行为能力；其次，购房者需要具备合法稳定的收入来源，能够承担房屋购买和相关费用；最后，购房者需要符合相关法律法规和政策规定。因此，虽然社保在购房中没有被明确要求，但购房者仍需满足其他相关条件方可购房。购房者在选择房产时，建议咨询当地相关部门或专业人士，以确保自身符合购房条件并了解最新政策。
结语：根据以上条件，外地人在昆山购买房屋需要满足一定的条件。首先，非苏州市户籍居民家庭购买第二套住房时，需要提供近两年内在苏州市累计缴纳一年及以上个人所得税或社会保险的证明。其次，购房人不能购买超过两套住房，并且购买第二套房屋时首付款比例和贷款利率有所调整。此外，购房者需要满足年满18周岁、具备合法稳定的收入来源等基本条件。尽管购房并没有明确要求具备社保条件，但购房者仍需遵守相关法律法规和政策规定。购房前建议咨询当地相关部门或专业人士，以确保符合购房条件并了解最新政策。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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