小区的路所有权归谁-法律问答|晖律网

不少居民认为自己占用楼前的路是天经地义的事，他们对路享有所有权和使用权。对此，法律专业人士表示，开放式小区居民对路没有所有权，决不能想占就占。那么小区的路所有权归谁?接下来将由来一一为您解答，希望能解答您心中所惑，对您有所帮助。一、小区的路所有权归谁
      小区公共部位属全体业主共享。
      一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场一般不会分摊到业主身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。
      至于物业费中是没有含有停车管理的费用的，所以不能与物业费混淆。但无论地上或地下停车，物业公司必须到交管局办理停车相关手续，否则收取费用将属于非法。
      因此，物业公司如果收取小区道路的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。所以，业委会有权主张物业公司返还停车费。当然，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。
二、小区公共部分的划分
      (一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;
      (二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。因此，属于全体业主共有。
三、所有权的限制
      民法和其他一些相关法律、法规对所有权进行的限制主要表现为:
      (1)行使所有权不得违反法律规定。
      (2)行使所有权不得妨害他人的合法权益。
      (3)行使所有权时必须注意保护环境、自然资源和生态平衡。
      (4)根据公共利益的需要，国家可以依法对集体土地实行征用，或将其他财产收归国有。
小区的路所有权归谁的内容如上述呈现的正文所示。综上所述，小区公共部位属全体业主共享。一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场一般不会分摊到业主身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。

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