根据法律规定小区公共收益归业主所拥有。但其实至于是全体的业主还是部分的业主的话,需要根据具体的情况来进行不同的判断。比如说如果是利用到公共设施是全体业主所拥有的话,那么就应当由全体的业主享有。
根据法律规定小区公共收益归业主所拥有。公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种:
1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费
2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费;
3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费
4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。
二、业主委员会的权利和义务
是什么?
业主委员会是业主大会的执行
机构,其权利为:
(1)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;
(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;
(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;
(6)监督业主公约的实施;
(7)业主大会赋予的其他职责。
业主委员会的义务有:
(1)向业主大会报告工作;
(2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;
(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;
(4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;
(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。
现实生活当中,对于小区内部的一些公共的部分是业主共同所拥有的,比如说房屋的使用权是专属于业主本人来进行使用的,但是外面的一些停车场还有电梯,这些公共部分是每个人都能够享受到的,因此由此获得的利益也应当由业主享有。
