其生效的要件是：
（1）合同双方具有相应的民事行为能力，中介人必须具有相应的资质；
（2）双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；
（3）双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；
（4）合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；
（5）法律规定有其他特定条件满足时才能成立的合同，依照《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定，房屋所有权转移的，应当签订书面协议，协议内应当载明土地使用权取得方式。
房屋买卖合同的成立条件有哪些？
律师回答
摘要：合同生效要件：1）双方具备民事行为能力，中介人需具备资质；2）双方真实表达订立合同的意思；3）双方通过要约和承诺达成一致；4）合同内容符合法律规定；5）特定条件下的合同需满足法定要求，如房屋所有权转移需书面协议，并注明土地使用权获取方式。
延伸阅读
房屋买卖合同的主要约定内容有哪些？
房屋买卖合同的主要约定内容包括但不限于以下几个方面：首先，约定双方的身份和联系方式，确保双方的权益得到保障。其次，约定房屋的基本信息，包括地址、面积、楼层等，确保双方对房屋的认知一致。然后，约定房屋的交付和接收时间，确保房屋的交接顺利进行。接着，约定房屋的价格和支付方式，明确买卖双方的经济权益。此外，还需约定房屋的权属证明和权属转移手续，确保房屋的合法性和所有权的转移。最后，约定双方的违约责任和争议解决方式，为合同履行过程中可能出现的问题提供解决方案。总之，房屋买卖合同的主要约定内容旨在保护双方的权益，确保交易的合法性和顺利进行。
房屋买卖合同的主要约定内容包括但不限于以下几个方面：首先，约定双方的身份和联系方式，确保双方的权益得到保障。其次，约定房屋的基本信息，包括地址、面积、楼层等，确保双方对房屋的认知一致。然后，约定房屋的交付和接收时间，确保房屋的交接顺利进行。接着，约定房屋的价格和支付方式，明确买卖双方的经济权益。此外，还需约定房屋的权属证明和权属转移手续，确保房屋的合法性和所有权的转移。最后，约定双方的违约责任和争议解决方式，为合同履行过程中可能出现的问题提供解决方案。总之，房屋买卖合同的主要约定内容旨在保护双方的权益，确保交易的合法性和顺利进行。
结语：根据以上要件，房屋买卖合同的主要约定内容包括双方的身份和联系方式、房屋的基本信息、交付和接收时间、价格和支付方式、权属证明和转移手续、违约责任和争议解决方式等。这些约定旨在保护双方的权益，确保交易的合法性和顺利进行。合同的生效需要满足特定的条件，并且不得违反公序良俗和相关法律法规的强制性规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定，房屋所有权转移必须签订书面协议，并在协议中明确土地使用权的取得方式。通过明确约定各项内容，房屋买卖合同能够为双方提供法律保障和纠纷解决的依据。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
第四百七十二条
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第四百七十九条
承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第四百八十三条
承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
第四百七十二条
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第四百七十九条
承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第四百八十三条
承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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