银行对二手房贷款的期限受到相关规定的限制，根据规定，二手房已使用的年限与贷款年限的和不得超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
沭阳房地产贷款政策调整
律师回答
摘要：银行对二手房贷款的期限有限制，包括已使用年限与贷款年限的和不能超过30年，房龄不能超过15年，土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，以及贷款期限与借款人的年龄之和不能超过65周岁。同时，这四点规定必须同时符合，即最长的贷款期限必须满足上述四个条件。
延伸阅读
沭阳二手房贷款年龄要求是多少？
根据我国《中华人民共和国贷款法》及《中华人民共和国商业银行法》的相关规定，二手房贷款的年龄要求为：
1.借款人年龄在18周岁（含）至65周岁（不含）之间；
2.抵押物年限在5年（含）以内；
3.房屋年龄在40年（含）以内，贷款年限不能超过房屋剩余可贷款年限。
然而，具体的要求可能因银行、政策等因素而有所不同，因此在申请二手房贷款时，建议向当地银行及房产中介机构进行详细咨询，了解具体的贷款要求和流程。
根据我国《中华人民共和国贷款法》及《中华人民共和国商业银行法》的相关规定，二手房贷款的年龄要求为：
1.借款人年龄在18周岁（含）至65周岁（不含）之间；
2.抵押物年限在5年（含）以内；
3.房屋年龄在40年（含）以内，贷款年限不能超过房屋剩余可贷款年限。
然而，具体的要求可能因银行、政策等因素而有所不同，因此在申请二手房贷款时，建议向当地银行及房产中介机构进行详细咨询，了解具体的贷款要求和流程。
结语：银行在审批二手房贷款时，会根据房屋的年限、房龄、土地性质和借款人的年龄等因素进行限制。其中，二手房已使用的年限与贷款年限的和不得超过30年，房龄不能超过15年，土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定，贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。只有同时满足以上四个条件，银行才会批准贷款申请。
法律依据
中国银行《个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》
第十二条借款人申请个人二手房贷款时，可通过与我行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料：
（一）个人二手住房抵押贷款借款申请书；
（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
（三）在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；
（四）贷款人认可的经济收入证明；
（五）借款人（购房者）与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》；
（六）拟购二手住房的《房产评估报告》，在对已抵押给我行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》；
（七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
第十三条所售房屋应具备的条件和售房人应提供的资料：
（一）所售房屋必须符合上市出售条件；
（二）拟出售房屋的所有权有效证件及复印件；
（三）售房人（含共有人）身份证明及复印件；
（四）房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；
（五）已出租的房屋须提供租赁合同变更的证明文件；
（六）贷款人要求提供的其他文件或资料，如所售房产系未办出房产证的预售商品房，必须提供发展商出具的同意转让证明。
第十二条借款人申请个人二手房贷款时，可通过与我行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料：
（一）个人二手住房抵押贷款借款申请书；
（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
（三）在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；
（四）贷款人认可的经济收入证明；
（五）借款人（购房者）与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》；
（六）拟购二手住房的《房产评估报告》，在对已抵押给我行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》；
（七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
第十三条所售房屋应具备的条件和售房人应提供的资料：
（一）所售房屋必须符合上市出售条件；
（二）拟出售房屋的所有权有效证件及复印件；
（三）售房人（含共有人）身份证明及复印件；
（四）房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；
（五）已出租的房屋须提供租赁合同变更的证明文件；
（六）贷款人要求提供的其他文件或资料，如所售房产系未办出房产证的预售商品房，必须提供发展商出具的同意转让证明。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
天津房地产贷款政策调整
抵押贷款要求明晰的房屋产权，包括私有房产需有房产证，共有房产需共有人同意。可办理住宅、商铺、别墅、办公及商住用房，以及某些经济适用房。适用范围为天津本市范围内。已按揭或已抵押的房产只要价值足够可再贷款。房产面积需满足不同要求，一般...查看全文
盐城地区二手房贷款政策调整
购买第二套房产时，若已结清首套房贷款，则按首套房标准操作；若首套房贷款未结清，则按二套房标准操作，贷款额不超过房价的80%。住房公积金和商业贷款总额也受此限制。...查看全文
二套房贷款政策重大调整
购买二套房需注意首付款要求，贷款申请可能被拒；负债率超过50%易导致贷款被拒；公积金贷款需等待半年；二套房商业贷款利率较高；申请贷款需通过严格审核，需良好征信和还款能力。...查看全文
2023年离婚房产贷款政策调整规定
离婚时房子贷款变更规定：贷款人信息变更只需申请变更个人信息；变更贷款人或产权人需结清贷款再办理过户手续。对于未还清的房贷分割，婚后购买的房屋属夫妻共同财产，离婚时房产与房贷一并分割；婚前购买的房屋根据名下归属分为两种情况处理。根据...查看全文
沭阳二手房贷款规定？
法律解析： 贷款年限： 根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视...查看全文
沭阳二手房贷款规定？
律师解答： 贷款年限： 根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视...查看全文
遂宁调整住房公积金贷款政策
遂宁市对住房公积金贷款政策进行了调整，自2014年11月1日起正式实施。职工需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，才能申请住房公积金个人住房贷款。认定标准也发生了变化，不再按照住房套数，而是根据公积金使用次数。夫妻双方只有一人...查看全文
贵阳新落户政策调整
贵阳户籍政策简介：高层次人才、毕业生、留学回国人员和工作调动人员可以办理落户手续。高校毕业生可将户口迁入学校集体户，准备好资料到派出所办理手续。留学回国人员和工作调动人员需准备准迁证，办理户口迁移证后到新单位户口管理处登记。...查看全文
西安二手房贷款面临新政策调整
本市户籍迁入居民家庭在住房限购区购房需满1年，并连续缴纳12个月社保或个税。限购区内，商品住房需满5年并办理不动产证，二手住房需满5年才能交易。刚需家庭转让记录年限调整为购房前48个月。...查看全文
银行为什么调整二手房贷款政策
银行对二手房贷款政策进行调整，主要是为了应对当地房价上涨所带来的负面影响，从而降低二手房交易费用，并减少炒房现象的发生。调整后的还款方式包括等额本息、等额本金、阶段性等额本息和阶段性等额本金等。其中，等额本息和等额本金还款法在贷款...查看全文
2023年银行房产抵押贷款政策有哪些调整？
银行房产抵押贷款政策要求房产抵押物必须是借款人本人或其直系亲属名下财产，需办理抵押物登记和保险手续。贷款人优先受偿，保险期限长于贷款期限。借款人在抵押期限内不得中断或撤销保险。如发生保险责任范围以外的损毁，借款人应通知经营行并提供...查看全文
2023房产契税政策调整
房产契税最新政策：个人购买90平方米以下的首套住房按1%税率征收契税，90平方米以上按1.5%征收；购买第二套改善性住房，90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。契税计算方法包括成交价格、市场价格和交换差价。不同面积和...查看全文
2021年贵阳市外地车限行政策调整
贵阳市外地车限行新规：普通车辆每日7:00-21:00禁止进入一环内，其他时间允许。非本市9座以下客车每次最长连续行驶4天，间隔4天后可再次进入，不再是原来的“开三停五”而是“开四停四”。超过限期需申请临时通行证，有效期最长2天。...查看全文
襄阳外地户口孩子上学政策调整
非本市户籍适龄儿童、少年在本区接受义务教育需办理居住证件，父母需持有1年以上有效居住证及务工证明（以1年以上社保缴费记录为准）。未缴纳社保的外来务工人员需在就业所在地办理灵活就业登记或开具1年以上就业证明。...查看全文
贷款政策调整是不可抗力吗
法律分析:国家贷款政策调整不属于不可抗力。首先，不可抗力的定义是一种不能预见、避免和克服的客观情况，而国家政策是针对当前经济社会形势的一种宏观调整，并不会从根本上影响到贷款合同的成立与否，这种调整并不是不可抗力，更不能因为...查看全文
房地产开发贷款新政策
房地产贷款新规，设置银行房贷占比上限，第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域银行不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%，红线二是个人住房贷款占比...查看全文
公积金贷款政策多久调整一次
每年一月一日调整一次的利率水平，会影响浮动利率贷款的利息计算，但对已支付的利息没有影响。同时，银行利率调整后，未偿还贷款部分的利率也会随之调整。...查看全文
房地产最新政策贵阳
二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二...查看全文
南京调整购房政策?
法律解析： 父母投靠子女落户南京后可以在南京购买商品房，但是有条件。外地户口，全市范围内均限购，已有1套禁止再购房产，2年内连续1年以上的社保或个税证明升级为3年内连续2年以上。 父母通过投靠子女落户的，不能作为单独的一个家庭申请...查看全文
南京调整购房政策?
律师解答： 父母投靠子女落户南京后可以在南京购买商品房，但是有条件。外地户口，全市范围内均限购，已有1套禁止再购房产，2年内连续1年以上的社保或个税证明升级为3年内连续2年以上。 父母通过投靠子女落户的，不能作为单独的一个家庭申请...查看全文
推荐律师
尹良君
北京市-北京市-海淀区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务125人次
热门法律问题
