设立居住权的房子是可以买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。
一、居住权的内容
居住权包含以下5点内容：
1、此种权利仅限于居住目的；
2、居住权人享有附属于该房屋的各项权利，如相邻权等；
3、以居住为目的，居住权人有权修缮房屋；
4、居住权人可以出租房屋收取租金，但需以当事人之间的约定为准；
5、居住权不得转让、继承。
二、设立居住权的合同条款
居住权的设立一般是无偿的，但是当事人之间另有约定的除外。居住权主要有两种设立方式，订立书面合同登记设立居住权，以遗嘱方式设立居住权。订立居住权合同注意一定要以书面形式，合同主要包括下列条款：
1、当事人的姓名或者名称和住所；
2、住宅的位置；
3、居住的条件和要求；
4、居住权期限；
5、解决争议的方法。
居住权合同拟好后，当事人需要去不动产登记机关申请居住权登记，居住权自登记时设立。以遗嘱方式设立居住权的，由于遗嘱形式包含口头遗嘱、录音录像遗嘱等，不是所有遗嘱都具有书面形式，因此遗嘱设立居住权的不拘泥于书面形式。具体的设立方式，房主一般会在遗嘱中明确把房屋的所有权给一方，居住权保留给指定对象，当房主去世后，居住权人需要持该生效遗嘱、遗嘱人的死亡证明申请办理居住权登记，以公示自己的居住权，当发生争议时，已完成居住权登记的一方优先受法律保护，享有权利。
总的来说，设定了居住权的房屋是可以买卖的，但是不得影响居住权人对该房屋的使用，卖方在出卖房屋时也应当向买方说明情况。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
什么样的房子可以设立居住权?
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李淼
北京市-北京市-西城区
主任律师法律顾问、法律顾问
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