南京房产税收费标准2024年-法律问答|晖律网

南京房产税收费标准2024年

回答于2024-04-21 阅读（855）

律师回答

摘要：2022年南京首套房契税计算标准及时间规定。根据面积不同，首套房契税税率为1%或1.5%，二套房为2%。新政策下，90平方米以下的契税税率调整为1%，90平方米以上的契税税率调整为2%（首套房为1.5%），给购房者带来实际利好。契税缴纳时间法律未明确规定，但最长不超过三个月。契税计算公式为纳税额=计税依据×税率，契税减半征收于个人购买首套普通住宅。此外，对商业用房和高价住房也有不同税率规定。

一、2022年南京首套房契税的计算标准
1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%.
2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%,相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。
二、房屋买卖契税什么时候交
房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定，但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款，但不能超过三个月。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。
三、期房契税怎么算
1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房，房产和单价超过9324元每平米的房子收3%.
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

延伸阅读

结语：南京市2022年的首套房契税计算标准已经明确。根据房屋面积的不同，契税交纳份额也不同。90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。新的政策下，不同面积的房屋契税税率都有所下调，给购房者带来了实实在在的利好。需要注意的是，房契税缴纳的时间在法律上没有明确规定，但最长延期不得超过三个月。购房者可以根据个人情况及时缴纳税款。契税是一种税赋，适用于土地使用权出让、转让、房屋买卖等房地产权属转移情况。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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