农村房屋买卖协议是否合法?

律师回答
摘要:农村房屋买卖合同的有效性需要注意购房者的法律资格是否符合法律规定。根据2021年实施的《民法典》规定,农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效,而农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者需要具有房屋所在地集体经济组织成员身份,并符合有效合同要件,才能认定买卖合同有效。同时,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,但并不影响有效合同的认定。
农村房屋买卖合同的有效性需关注购房者的法律资格是否符合法律规定。
1、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。该类合同因违反国家政策而认定为合同无效。
2、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,并且符合有效合同要件,应当认定买卖合同有效。根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
一、买卖合同怎样签才有效
签订买卖合同只要不出现法定合同无效情形,并且订立合同的行为人具有民事行为能力,订立合同为当事人真实意思表示,合同不违反法律行政法规的强制性规定,该合同就是有效的。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条规定,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
二、不是当面签字的协议有效吗
不是当时签字的协议,如果该协议符合合同生效要件,即生效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
延伸阅读
结语:农村房屋买卖合同的有效性需关注购房者的法律资格是否符合法律规定。购买者应具有农村集体经济组织成员身份,且符合有效合同要件,否则买卖合同将被认定为无效。而农村本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同则应认定有效。签订买卖合同只要不违反法律行政法规的强制性规定,且订立合同的行为人具有民事行为能力,订立合同为当事人真实意思表示,该合同就是有效的。不是当时签字的协议只有在符合合同生效要件的情况下才能生效。
法律依据
《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
农村买卖房屋协议合同是否有法律效力

法律分析:农村买卖房屋协议如果符合一定的条件的,有法律效力。协议的生效要件包括:买卖双方有缔约能力;买卖的房屋是当事人依法可以处分的房屋;意思表示真实合法;协议不违背公序良俗。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

农村房屋买卖协议是否有效?

律师分析: 对于对农村本集体经济组织成员之间以及本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效;农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一...查看全文

农村房屋买卖是否合法

1、农村房屋买卖是否合法。现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市,专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有,因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。《民法典》(2021.1.1生效)第三百六十三条规定:宅基地使用...查看全文

农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗

宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。   &nb...查看全文

农村房屋买卖合同是否合法?

农村房屋买卖合同合法,只有符合合同成立的条件就合法,农村集体组织内部成员,未分配过宅基地的,其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。农村集体组织内部成员,其宅基地尚未达到国家规定的标准,其与本农村集体组织内...查看全文

农村房屋买卖口头协议是否有效

法律分析:农村房屋买卖口头协议如果依法成立的有效。当事人订立合同,可以采用口头形式。农村房屋买卖口头协议自一方已经履行主要义务,对方接受时成立。依法成立的协议自成立时具有法律效力。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

农村平房买卖协议合法?

律师解答: 农村房屋有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到...查看全文

农村平房买卖协议合法?

法律解析: 农村房屋有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到...查看全文

农村平房买卖协议合法?

法律解析: 农村房屋有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到...查看全文

农村房屋买卖协议纠纷?

律师解答: 争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。或直接向人民法院起诉。 【法律依据】: 《...查看全文

农村房屋买卖协议纠纷?

法律解析: 争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。或直接向人民法院起诉。 【法律依据】: 《...查看全文

农村房屋买卖协议无效?

律师解答: 农村房屋能否买卖,对此问题存在两种意见;一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让,而我国法律禁止转让农村宅基地使用权,因此,农村房屋不能买卖。另一种意见认为,“法无禁止即可行“,我国法律没有禁止农村房屋买卖的...查看全文

农村房屋买卖协议无效?

法律解析: 农村房屋能否买卖,对此问题存在两种意见;一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让,而我国法律禁止转让农村宅基地使用权,因此,农村房屋不能买卖。另一种意见认为,“法无禁止即可行“,我国法律没有禁止农村房屋买卖的...查看全文

农村房屋买卖协议协议书范本?

法律解析: 如果双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人,并在本合同上签字摁手印。本合同正本一式六份,双方各持三份;自双方签字摁...查看全文

农村房屋买卖协议协议书范本?

律师解答: 如果双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人,并在本合同上签字摁手印。本合同正本一式六份,双方各持三份;自双方签字摁...查看全文

农村房屋买卖协议协议书范本?

法律解析: 如果双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人,并在本合同上签字摁手印。本合同正本一式六份,双方各持三份;自双方签字摁...查看全文

买农村房屋协议是否有效?

律师解答: 买农村房子的协议是无效的。农村的房子所占用的土地是集体经济组织所有,个人只有使用权,所以不能自由转让。农村房子转让的条件有:双方均是同一集体经济组织成员、受让人名下没有其他宅基地、已经确权登记的宅基地需要双方过完成过户...查看全文

买农村房屋协议是否有效?

法律解析: 买农村房子的协议是无效的。农村的房子所占用的土地是集体经济组织所有,个人只有使用权,所以不能自由转让。农村房子转让的条件有:双方均是同一集体经济组织成员、受让人名下没有其他宅基地、已经确权登记的宅基地需要双方过完成过户...查看全文

农村宅基地房屋买卖协议是否有效?

法律解析: 农村宅基地房屋买卖依法成立即有效。出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人符合宅基地申请标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,同时报经集体经济组织批准同意。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二...查看全文

农村宅基地房屋买卖协议是否有效?

律师解答: 农村宅基地房屋买卖依法成立即有效。出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人符合宅基地申请标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,同时报经集体经济组织批准同意。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二...查看全文