因是直系亲属，两种方式供你选择：第一种免税，第二种交税，如下：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。
父母将房产转让给子女需不需要交纳税款？
律师回答
摘要：直系亲属的房产过户方式：一是免税，需签署分家协议并支付手续费，但未来出售需交20%所得税；二是交税，需支付测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和营业税，满五年可减免营业税。
延伸阅读
父母房产转让给子女的税务规定及相关费用解析
父母将房产转让给子女时，涉及到税务规定和相关费用的解析。根据我国税法规定，房产转让需要缴纳契税和个人所得税。具体而言，契税是按照房产评估价值的比例收取的，税率根据不同地区而异。个人所得税是根据房产增值额计算的，税率也根据持有年限有所不同。此外，还需要考虑是否符合免税条件，如是否为首套房、是否满足家庭住房条件等。在进行房产转让时，还可能涉及到相关费用，如评估费、公证费、过户费等。因此，在进行房产转让时，建议咨询专业税务机构或律师，以确保合规并了解具体费用情况。
父母将房产转让给子女时，涉及到税务规定和相关费用的解析。根据我国税法规定，房产转让需要缴纳契税和个人所得税。具体而言，契税是按照房产评估价值的比例收取的，税率根据不同地区而异。个人所得税是根据房产增值额计算的，税率也根据持有年限有所不同。此外，还需要考虑是否符合免税条件，如是否为首套房、是否满足家庭住房条件等。在进行房产转让时，还可能涉及到相关费用，如评估费、公证费、过户费等。因此，在进行房产转让时，建议咨询专业税务机构或律师，以确保合规并了解具体费用情况。
结语：父母将房产转让给子女时，涉及到税务规定和相关费用的解析。根据我国税法规定，房产转让需要缴纳契税和个人所得税。具体而言，契税是按照房产评估价值的比例收取的，税率根据不同地区而异。个人所得税是根据房产增值额计算的，税率也根据持有年限有所不同。此外，还需要考虑是否符合免税条件，如是否为首套房、是否满足家庭住房条件等。在进行房产转让时，还可能涉及到相关费用，如评估费、公证费、过户费等。建议咨询专业税务机构或律师，以确保合规并了解具体费用情况。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。
自然人合法的私有财产，可以依法继承。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。
自然人合法的私有财产，可以依法继承。
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