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开发商在交房前会提前收取物业维修基金和契税,开发商一般是在领钥匙时一起收取。维修基金是购买新建商品房或公房出售时的一部分费用。在买卖二手房时,买方会支付相同金额的款项作为维修基金。维修基金是房屋的养老金,不随人而随房,产权人无法支...查看全文
房屋维修基金退还有条件:(一)业主可获分户账中结余的住宅专项维修资金;(二)售房单位可获住宅专项维修资金账面余额;如售房单位不存在,则按财务隶属关系收缴同级国库。...查看全文
租户押金不退可以报警,向派出所请求调解或起诉至法院要求返还。根据《中华人民共和国民法典》,房东有义务优先偿还抵押财产。虽然法律没有规定必须交押金,但为维护双方利益,房东通常会要求交押金。起诉房东需充分准备证据,包括租赁关系、无需赔...查看全文
法律分析: 按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会...查看全文
法律分析:房子维修基金一般都是交给房产局的,但也有由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定,本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅...查看全文
卖房维修基金不退还,随房屋过户。房屋维修基金在购房时交纳,是跟随房屋走的。购房者按购房款比例交纳维修基金。开发商代收维修基金是为了办理产权证和承担担保责任。交纳维修基金和契税是收房的条件。...查看全文
房屋维修基金是指用于维修公共部位和共用设施的基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人。维修基金由业主委员会或物业管理公司管理和使用,需设立专用账户。维修基金只能用于维修和管理,不得挪作他用。购房人在购房时需交纳2%的维修...查看全文
房屋维修基金是啥?有何用处?交了房屋维修基金又由谁来管理呢?这是大多数业主的疑问。今天网就为大家解答疑问,来聊一聊有关房屋维修基金的二三事。 什么是房屋维修基金 房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法...查看全文
律师分析: 可以退,但有条件。 房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金: (一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴...查看全文
房屋押金纠纷解决方法:协商不成可向法院起诉,合同约定仲裁条款可申请仲裁。根据《民法典》和《民事诉讼法》,违约方需承担违约责任。租房押金纠纷的管辖法院是被告住所地或合同履行地人民法院。即使租房合同丢失,可通过协商补写或提供其他证据证...查看全文
最新房屋维修基金缴纳标准:商品房销售时,购房者与售房者应当签订有关房屋维修基金缴纳标准的约定,即购房者应当按购房款的2%到5.2%的比例向售房者缴纳维修基金。该维修基金属于全体房屋业主共同所有,不能算入房屋销售的收入。维修基金收取...查看全文
律师解答: 《住房维修基金管理办法》于2002年9月1日实施,旨在为住宅小区共有部位的维修提供强有力的资金保障。根据该办法的规定,所有的住宅单位都应当按照一定比例向住房维修基金缴纳,并将缴存金额上缴至当地政府指定的基金管理机构。同...查看全文
律师分析: 《住房维修基金管理办法》于2002年9月1日实施,旨在为住宅小区共有部位的维修提供强有力的资金保障。根据该办法的规定,所有的住宅单位都应当按照一定比例向住房维修基金缴纳,并将缴存金额上缴至当地政府指定的基金管理机构。同...查看全文
卖房子时不退还维修基金,买方无需索取补偿。房屋维修基金是购房者按比例交给售房单位的,属于全体业主共同所有,不计入销售收入。开发商代收维修基金是为了办理产权证和承担担保责任。买方如果不交纳维修基金,无法办理产权证。开发商为了解除担保...查看全文
购房者购房时需缴纳房屋维修基金,用于日后小区公共设施的维修。若购房后退房,维修基金能否退还以及如何退还呢?根据相关规定,已购买商品住宅并缴纳维修基金的情况下,后期申请退房或换房,可申请退还维修基金余额。同时,若已缴存公共维修基金,...查看全文
法律解析: 不可以。业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将...查看全文
不可以。业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专...查看全文
律师解答: 不可以。业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将...查看全文
二手房维修基金应由现房主缴存,根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,业主按照建筑面积缴存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。出售公有住房的,业主按建筑面积...查看全文
法律解析: 不可以。业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将...查看全文
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