成都市外地户口想在买房应该如何处理-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了外地户籍在成都购房的要求和办理流程。外地居民在办理异地购房按揭手续时需要提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明。商业贷款需要提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式等。买卖双方需要提供基本资料、房屋信息、价款信息等,并约定付款方式、条件等细节。此外,还应该注意税费的分担问题。

一、外地户籍在成都购房的要求
1. 在办理异地购房按揭手续时，需要提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，申请住房贷款时，贷款人将按照第二套及以上的差别化住房信贷政策执行，首付和贷款利率可能会提高。此外，购买房产的贷款方式有公积金贷款和商业贷款等多种选择。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱，只有知道自己的情况才能去贷款。
2、要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力，各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
二、外地户口想在成都买房怎么办理
1、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
2、价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。
3、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。

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