租住房屋装修费用的分摊问题-法律问答|晖律网

租住房屋装修费用的分摊问题

回答于2024-04-11 阅读（1004）

律师回答

摘要：租房装修费用由谁承担，双方有约定的按约定执行，没有约定的由出租人与承租人协商解决。承租人装修需得到出租人同意，否则费用由承租人承担；若得到同意，费用仍由承租人承担。合同解除时，装修物一般不予返还。对于违约解除合同，承租人违约需自行承担损失，出租人违约则需补偿承租人损失。出租人不同意装修，可要求恢复原状或赔偿损失。总之，实际装修费用一般由承租人承担，除非双方约定由出租人承担。

一、租的房子装修费用应该由谁承担
承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况：
(一)双方有约定的
如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。
(二)双方没有约定的
1、出租人不同意装修的
如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。
2、出租人同意装修的
如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约定或签订补充协议，承租人装修房屋的费用，只能承租人自行承担。另外，一般的情况主体结构的装修归出租人，附属设施老化的归出租人。屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的，由承租人负责赔偿。
二、承租人能要出租人补偿装修款吗?
承租人的装修是一种有目的的行为，是为了自己的生意或者居住环境，自己是受益人。但是合同解除时，一般装饰物是不能拆除带走的，那么对于这种损失，承租人能要出租人补偿装修款呢?下面按不同的情况来问您具体分析：
(一)合同正常解除的
这种情况看，装修物一般将不予返还。当房屋租赁合同期满正常终止后，装修利益的穷竭是承租人应当承受的风险，与出租人无关。此时，承租人再要求返还装修利益，法律是不会支持的。
(二)违约解除合同的
1、出租人违约
若提前解除是由于承租人违约，出租人将取得装修的价值，对于承租人的损失不予补偿。
2、承租人违约
若合同的提前解除是由于出租人违约造成，不能拆除的装修将归出租人所有，但出租人应对承租人所受的实际损失给予货币补偿。
(三)出租人不同意装修的
对于未经出租人同意的承租人装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状，承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。
一般来说，对于出租房屋因为装修而产生的费用，不管出租人是否同意装修，实际产生的装修费其实都应当由承租人来承担。但如果一开始双方就出租房的装修做出了约定，同时就装修费用约定由出租人承担或者双方各自承担部分的话，那么这种情况下才会涉及到由出租人承担装修费。

延伸阅读

结语：根据上述情况，租房装修费用的承担应根据租赁合同中的具体约定来执行。如果合同中明确约定了装修费用的承担方，应按照约定执行。如果合同没有明确约定，需要出租人和承租人协商解决。对于未经出租人同意的装修行为，承租人应自行承担费用。对于经出租人同意的装修行为，承租人需承担装修及修复费用。在合同解除时，装修物一般不予返还。合同正常解除时，装修利益的穷竭是承租人应承担的风险，不应要求出租人补偿。违约解除合同时，责任归属视具体情况而定。总体而言，租房装修费用由承租人承担为原则，除非合同中有另行约定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

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