购买房子需要哪些证件？-法律问答|晖律网

购买房子需要哪些证件？

回答于2024-05-01 阅读（478）

律师回答

摘要：本文介绍了购买房屋所需证件和办理手续的相关内容。如果是1手新房，需要提供身份证、户口本和首付款去开发商那里签定购房手续，并可能需要贷款购房，需要提供收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等资料。如果是2手房，需要卖方和买家签定买卖协议，银行进行首付款托管、过户，以及办理贷款、抵押登记等手续。在办理过程中，需要提供不同的证件和资料，具体要求因地区而异。

一、购买房屋所需证件：
1. 采用全款购房：
a. 夫妻双方：结婚证、身份证、户口本
b. 单身：身份证、户口本、单身证明
2. 办理手续：
a. 采用一次性付款：直接到售楼处交钱，包括各种税费费用。
b. 售楼处代办：剩下的售楼处可代办，待取得产权证后办理交接手续。
(二)贷款买房需要的证件：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续：
(1)新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告知)。
(2)二手房：和卖方一同去银行面签。
二、买房子需要什么手续
如果是1手新房，
1，你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续。
2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
3，各项税费，总房款的百分之8.5左右
4，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
如果你买的是2手房，那么贷款的话
1，双方签定买卖协议。
2，请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6?7成，(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定。)
3.办理贷款，银行付其余房款给卖方.
4，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
5，办理产权办理产权，(一手房等待开发商的商品房竣工)，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
6，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续。
买房的时候需要当事人提供相应的证件材料，但是各地的情况不同，实际要求的证件往往也不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身的需要提供相关单身证明)，单位收入的相关证明及银行流水账单，不同的银策或许会有一些小分别。另外外地的户口还需提供相关社保或纳税证明(各地年限不同)。首先需要确保资格审核已经通过。

延伸阅读

抱歉，我需要更多的信息来生成法律分析。请提供有关法律标题、正文内容或者相关背景的信息。

结语：购买房屋所需证件和办理手续需要根据不同的情况而有所不同，需要根据实际情况进行准备。如果是1手新房，需要带身份证、户口本以及首付款去开发商那里签定购房手续；如果是贷款买房，需要提供收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证等资料，具体要求可咨询当地房地产管理中心或银行。购买二手房则需要卖方和买方一同去银行面签，同时进行贷款评估、过户等手续。手续的准备需要根据实际情况进行，如有疑问可咨询当地房地产中介机构或相关部门。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购买房屋需要哪些证件？

答

一、全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。二、贷款买房需要的证件...查看全文

问买房子需要哪些证件?

答

买新房要看五证是否齐全，可到房管局查看预售证，代表五证都具备；买二手房要看业主是否有房产证和土地证。...查看全文

问买房子需要哪些证件

答

法律分析：　　这个要分为两种情况和买房的人的不同状态：　　一、全款买房需要的证件：　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；　　2、单身：身份证、户口本、单身证明。　　二、手续：　　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(...查看全文

问购买二手房需要哪些证件

答

法律解析： 1、身份证、户口本首先，就是最基本的，查看身份证和户口本，这也是最为重要的。这主要可以查验卖方人与产权人是否为同一人，如果卖方是委托他人进行出售，那么购房者有权利要求查看委托书及其双方的身份证件。 2、房屋产权证明 ...查看全文

问购买商品房需要哪些证件

答

全款买房和贷款买房所需证件不同。全款买房需要结婚证、身份证、户口本等；贷款买房需要结婚证、户口本、收入证明、银行流水单等。商品房销售需订立书面合同，内容包括当事人信息、房屋状况、价格、付款方式、交付条件、配套设施等。...查看全文

问购买二手房需要哪些证件

答

法律分析：购买二手房需要以下证件：买房身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；已婚的好需要携带夫妻双方的身份证、结婚证；离异的还需要携带离婚证、离婚协议和孩子所在的户口本；其他。卖方需要携带个人身份证、房产证、土地证等...查看全文

问购买二手房需要哪些证件？

答

购买二手房需提供身份证、户口本、房产证和土地证等证件，其中房产证和土地证必不可少。购房前应查看产权，办理房产证查询，还应暗访小区住户了解房屋质量，标记需了解之处，以免上当受骗。...查看全文

问购买二手房需要哪些证件？

答

律师分析： 1、身份证、户口本首先，就是最基本的，查看身份证和户口本，这也是最为重要的。这主要可以查验卖方人与产权人是否为同一人，如果卖方是委托他人进行出售，那么购房者有权利要求查看委托书及其双方的身份证件。 2、房屋产权证明 ...查看全文

问购买商品房需要哪些证件？

答

开发商出售房产需要具备五证和两书，购房者购买商品房需要检查这些证件的原件。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。两书是指商品房质量保证书和商品房使用说明书。购...查看全文

问购买房产需要了解哪些证件？

答

购房所需证件：全款购房需要夫妻的结婚证、身份证、户口本；单身需身份证、户口本、单身证明。贷款购房需结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、户口本、结婚证。共同借款需配偶提供收入证明、单位营业执...查看全文

问购买房产公证需要哪些文件

答

买卖房产进行公证，需要准备房产证、双方身份证、户口本和买卖合同。申请公证需提供真实、合法、充分的证明材料，不充分的可要求补充。公证机构受理后应告知申请事项的法律意义和后果，并记录存档。...查看全文

问购买二手房时需要哪些证件？

答

购买二手房需要注意房屋权属、周边环境、内部结构、合同约定、物业管理等问题。买二手房需要准备产权调查、买卖合同、评估报告、按揭办理、注销他项权证等证件手续。购买二手房需注意房屋状况和合同约定，办理相关证件手续。购买二手房需关注房...查看全文

问买房子需要准备哪些证件？

答

一、全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。二、贷款买房需要的证...查看全文

问购买期房需要哪些条件？

答

期房买房的条件：只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。买房都需要交哪些...查看全文

问购买房产需要哪些证件和手续？

答

购房所需证件及手续简介：单身人士携带身份证、户口本和单身证明；已婚夫妻需携带结婚证、身份证和户口本；购买新房需到银行面签，购买二手房需与卖房人员一同到银行面签，并携带所需证件。特殊要求的证件将提前告知。...查看全文

问购买商品房需要哪些证明文件？

答

新购商品房需要办理证件主要是房权证和土地证，之后到物业备案，分别办理物业、水电气等相关手续，具体如下：买方购房后带着身份证明、大房权证复印件、土地证复印件、户口本、结婚证、买卖合同、评估报告、无房证明（首次购房的）、发票、确权审批...查看全文

问离婚后买房子需要哪些证件

答

法律分析：离婚后买房子需要的证件有：身份证原件及其复印件、户口原件及其复印件、学历证书原件及其复印件、相应的收入证明、征信证明及其一些具体地方规定的证明材料。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开...查看全文

问离婚后买房子需要哪些证件

答

法律分析：离婚后买房子需要的证件如下：身份证原件及其复印件、户口原件及其复印件、学历证书原件及其复印件、相应的收入证明、征信证明及其一些具体地方规定的证明材料。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六...查看全文

问签订房屋购买合同需要哪些证件

答

购房客户一次性付款需携带身份证原件及复印件、购房证明。申请按揭贷款客户需携带身份证原件及复印件、户口簿、结婚证、购房证明、有效收入证明、私章。...查看全文

问购买交强险需要哪些证件？

答

购买交强险需要以下来资料： 1.行驶证（原件、自复印件、照片，三选一即可） 2.（1）保险投保人如果是个人需提供：身份证（复印件、照片，均要正反面，二选一即可）（2）保险投保人如果是企业：组织机构代码证（复印件、照片，二选一即可...查看全文