购房定金是否退还，关键要看是哪方违约。如果是房屋出售方违约，定金需要双倍退还。如果是购买方违约，那么定金是不退的。
一、租房定金可以退吗
定金不同于订金，在一般情况下是不能退回的，如果房东出现了违约行为，那么就另当别论了。
1、租房定金与订金的区别，虽然定金和订金虽只是一字之差，但两者产生的法律性质不同。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。而订金则是预付款，当合同没有履行时，如双方对订金没有的约定，那么，订金应当返还。
2、如是是定金，在租房子后，又发现了更好的房源，要求房东退还定金的时候，如果是定金，对方没有违约，很难要求退还。不过可以双方协商退还。还有就是取决于房东的态度，对房东多说些好话，尽可能的说到房东的心坎里去，利用同情心可能房东多少会退些定金。
3、如果你是交给了房产中介，一般是退不回来了，因为你交了定金，房东会把房子给你留着，而放弃了租给别人的机会，人好的话应该能要回来，要不回来只能有一个办法解决，在入住期限内帮房东找到租房子的租客，入住期限内找不到，承担房子的日租，直到找到租客为止。
二、商品房退房违约金怎么算
商品房退房违约金应按照合同中的规定进行计算。商品房退房的违约责任是取决于合同的约定和法律规定的，并且合同规定优先。若是合同中约定好违约的责任并且明确了违约金的具体数额的，按照其约定进行；若是没有约定，那么就依据法律规定进行处理，比如，支付定金的一方违约的，定金是不予以退还的；如果是收取定金的一方违约的，将返还双倍的定金。双方都有过错的依照各自的过错程度进行分担。
三、定金和订金哪个能退还
定金可以退还，订金不能退还。定金的性质是违约定金受定金罚款的约束，即交付定金的人违约，收受人可以主张不退还定金；收受人违约的，交付人可以主张双倍返还定金。订金一般被视为预付款，即认定为履约保证，是单方面的，即给付方对收受方的保证。如果收受人违约，只能退还原定金，不能双倍退还；如果付款人违约，收受人可能会以各种理由将定金作为赔偿金或违约金，而不退还。根据我国现行法律的有关规定，定金不具有定金的性质，交付定金的一方主张定金权的，人民法院不予支持。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
购房定金可以退回吗？
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