购房交付定金以后，未能签订合同，定金是否可以退还要看双方未签约的原因，具体分析如下：如果因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，定金不能退。出卖人违约的，应当双倍返还定金。
如果因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还给买受人。也就是说，如果买卖双方对房屋买卖合同内容难以达成一致，而未能签订合同的，不能归责于任何一方的，收取定金的一方，应当返还定金。
购房定金在未签合同时可以退回吗？
律师回答
摘要：购房交付定金后未签订合同，定金退还与双方原因有关。如果是买受人原因放弃购买，定金不退；如果是出卖人违约，应双倍返还定金。若双方无法达成一致且无法归责于任何一方，收取定金的一方应退还定金。
延伸阅读
购房定金退还政策及相关法律规定
购房定金退还政策及相关法律规定是指在购房过程中，如果买方在未签订正式购房合同的情况下，是否有权要求退还已支付的购房定金。根据我国相关法律规定，购房定金的退还与具体情况有关。一般情况下，如果买卖双方在签订购房合同前达成一致意见并支付定金，但因特殊原因导致交易无法继续，买方有权要求退还定金。然而，如果买方故意违约或存在其他不当行为，卖方有权扣留定金作为违约金。此外，各地的具体政策和法律规定也可能存在差异，买方应根据当地相关法律法规和合同约定来判断具体情况下的退还权益。购房者在支付定金前应仔细阅读合同条款，如有疑问可以咨询专业律师或相关部门，以保护自身权益。
购房定金退还政策及相关法律规定是指在购房过程中，如果买方在未签订正式购房合同的情况下，是否有权要求退还已支付的购房定金。根据我国相关法律规定，购房定金的退还与具体情况有关。一般情况下，如果买卖双方在签订购房合同前达成一致意见并支付定金，但因特殊原因导致交易无法继续，买方有权要求退还定金。然而，如果买方故意违约或存在其他不当行为，卖方有权扣留定金作为违约金。此外，各地的具体政策和法律规定也可能存在差异，买方应根据当地相关法律法规和合同约定来判断具体情况下的退还权益。购房者在支付定金前应仔细阅读合同条款，如有疑问可以咨询专业律师或相关部门，以保护自身权益。
结语：根据法律规定，购房交付定金后未能签订合同，定金的退还与双方未签约的原因有关。如果是买受人原因导致未能签订合同，定金将不能退还；而如果是出卖人违约，应双倍返还定金。若双方无法签订合同是因不可归责于双方的事由，出卖人应返还定金。购房定金退还政策及法律规定因地而异，购房者应仔细阅读合同条款并咨询专业律师或相关部门，以保护自身权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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