以下情况不能退，因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。
以下情况可以退：
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。
3、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如，因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等
一、商品房认购书上是买卖合同吗
一般来说，商品房认购书是在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。
我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么，如果开发商违反该合同，应当由此承担履行不能的违约责任。
商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。
二、民法典认购书签订后什么情况下可以退定金
认购书签订后什么情况下可退定金?1、签约如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。5、房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如开发商还未得未取得《商品房预售许可证》签订的房屋认购书是无效的。总之，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，开发商无需退还定金。所以，购房者在签订房屋认购书后不一定要买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
签了购房合同时定金可以退吗
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签了购房合同定金可以退吗
购房者签署购房合同后，若毁约则不能退还定金。若因特殊情况导致购房者无法履行合同，则可以退还定金。若售房者违约导致购房者无法履行合同，则可退还双倍定金。...查看全文
签了购房合同,交定金了可以退吗
根据《民法典》，购房者支付的定金在合同签订前或签订同时交付，若为缔结合同而设的定金，开发商应退款或抵作房款；若为履行合同而设的定金，购房合同成立后不退。开发商只有在取得合法证件后才能收取定金，若购房人违约，定金不退；若开发商违约，...查看全文
购房时没签合同定金可以退吗？
购房交过定金没签合同定金能否退还需视情况而定，具体如下：1、如果双方就合同内容协商但未能达成协议，导致合同未能订立，定金罚则不适用；2、一方在约定期限内无故协商或者擅自改变认购书内容，导致买卖合同未订立的，...查看全文
二手房签了购房合同可以退定金吗
二手房签了协议可以退定金。因为我国相关法律规定，定金规则的适用，必须符合两个条件，一是合同明确约定，二是实际支付了定金。交付定金没有合同约定，不符合定金规则，不能按照定金规则执行，所以交付定金的一方可以要求返还定金。但是留意这笔钱...查看全文
签了认购合同定金可以退吗？
律师分析： (一)如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回; (二)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人...查看全文
签了认购合同定金可以退吗
律师分析:(一)如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;(二)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购...查看全文
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购房时签署合同前可以退还定金吗？
购房时未签合同交定金不可退，定金具有担保性质，违约时不予退还。购房者应注意确认房产性质，交定金非必需，签订协议时明确定金性质，金额不超过成交价的20%。建议购房者签署书面合同以避免法律纠纷。...查看全文
购房定金在未签合同时可以退回吗？
购房交付定金后未签订合同，定金退还与双方原因有关。如果是买受人原因放弃购买，定金不退；如果是出卖人违约，应双倍返还定金。若双方无法达成一致且无法归责于任何一方，收取定金的一方应退还定金。...查看全文
购房合同没签定金可以退吗
购房合同定金是否可退，需要分情况来说：1、首先要确认购房合同的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还...查看全文
不签购房合同可以退定金吗？
律师分析： 可以退还。根据《中华人民共和国民法典》规定，适用定金罚则须具备以下条件：第一，定金合同有效；第二，主合同有效；第三，当事人一方不履行债务；第四，不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可，必须...查看全文
未签购房合同可以退定金吗
可以退定金，出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定处理；不能订立的，依照定金法的规定处理因不可归责于双方的原因订立商品房买卖合同的，出卖人应...查看全文
不签购房合同可以退定金吗
法律解析： 可以退还。根据《中华人民共和国民法典》规定，适用定金罚则须具备以下条件：第一，定金合同有效；第二，主合同有效；第三，当事人一方不履行债务；第四，不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可，必须...查看全文
没签购房合同定金可以退吗？
律师分析： 买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效...查看全文
没签购房合同定金可以退吗
法律解析： 买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效...查看全文
没签购房合同定金可以退吗？
法律解析： 买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效...查看全文
没签合同购房定金可以退吗
法律分析:没签合同购房定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能履行的，定金可以退回双倍。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文
代签购房合同可以退定金吗
一、民法典中购房定金不是本人签字可以退回吗 民法典中购房定金不是本人签字是否可以退回，根据实际情况而定。 买房定金合同不是本人签字，要看行为人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。 他人未经当事人授权签定的...查看全文
没签购房合同定金可以退吗
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