法律分析：一、开除物业公司的条件
（一）物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；
（二）成立业主委员会，召开业主大会，就解聘物业进行表决，经专有部分占建筑物总面积2/3的业主且占总人数2/3的业主的参与表决且参与表决中过半以上的业主同意辞退。
这两个条件必须同时具备，缺一不可。
在同时具备这两个条件的前提下，业主可收集相关证据，向物业公司发一个函，列举其违法或违反合同的行为，要求解除物业关系。如果物业公司同意，则双方解除关系；如物业公司不同意，业主可以向法院起诉。
二、选聘新物业公司的具体程序
（一）召开业主大会，解聘现有物业；
（二）制作物业招标书；
（三）选聘业主代表和物业行业专家组成物业招标小组；
（四）发布招标信息，或者对有意向的物业公司进行邀标；
（五）评标，选出中标物业公司；
（六）公示招标、评标过程，公示中标物业公司的服务承诺、服务收费标准等；
（七）召开业主大会，对中标物业进行投票表决。通过表决，进入第八项；未通过表决，从第五项重新评标；
（八）新物业和老物业进行财产、资料、业主档案、设备设施的交接；
（九）新物业进场，老物业退出。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
