我们都知道，土地使用权转移时，土地使用权的受让者需要缴纳契税。而对于房地产企业来说，土地使用权是至关重要的。想要在土地上建造房屋，必须拥有土地的使用权。所以，土地出让金的契税问题就成为了房地产企业十分关心的问题。律师整理了一些以下内容，希望对您有所帮助。
一、何为土地出让金？
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
二、土地出让金契税
契税税率为百分之三到百分之五。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税的计税依据为：“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。”
三、相关法律法规
《中华人民共和国契税暂行条例》
《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》
当然，关于土地出让金契税，在不同方式取得的土地使用权上的计税依据也是不同的，应区分不同情况处理，比如，竞价方式出让和协议方式出让取得的国有土地使用权的契税计税价格就有所不同。所以，大的原则下面，还要按照具体情况具体分析。
