居间合同风险承担争议-法律问答|晖律网

居间合同风险承担争议

回答于2024-05-05 阅读（1287）

律师回答

摘要：居间合同的后果由居间人承担，如果居间人隐瞒关键信息造成委托人损失，应承担责任。居间人的权利包括报酬请求权和费用偿还请求权。报酬请求权需在合同成立后行使，不得违反诚实信用原则。费用偿还请求权通常包含在报酬内，但需特别约定。违反义务或违反诚实信用原则时，居间人无权行使权利。

一、居间合同的后果由谁承担
居间合同的后果由谁承担，要依据实际情况而定，如果居间人隐瞒关键信息，造成委托人损失的，由居间人承担责任。
《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二、居间人的权利有哪些
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：
1、居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2、居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。

延伸阅读

结语：居间合同的后果由谁承担，要依据实际情况而定。如果居间人隐瞒关键信息，导致委托人遭受损失，居间人应承担责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，居间人必须如实向委托人报告与合同订立相关的事项。若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，居间人不仅不能请求报酬，还需承担赔偿责任。居间合同中，居间人的权利主要体现为报酬请求权和费用偿还请求权。居间人有权要求报酬，但应遵守约定和诚实信用原则。费用一般由居间人承担，除非另有约定。然而，若居间人违反义务、对委托人有利的行为或违反诚实信用原则而受益时，即使预先约定有费用偿还请求权，也无权行使该权利。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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