抵押权无效情形包括哪些

律师回答
摘要:抵押权无效的情形有两种:主合同无效导致抵押权无效,或者抵押合同本身无效,可能因抵押人资格或抵押物问题。根据《民法典》第388条规定,担保合同应依法订立,包括抵押、质押和其他担保合同。若主债权债务合同无效,担保合同也无效,除非法律另有规定。若担保合同被确认无效,有过错的债务人、担保人和债权人需承担相应的民事责任。
抵押权无效的情形有两种情况:
1、因主合同无效而无效;
2、主合同有效,但是抵押合同本身无效,抵押合同可能因抵押人主体资格不合格、抵押物不符合法律规定等情形而无效。
《民法典》第三百八十八条规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
延伸阅读
抵押权无效的合法依据和诉讼程序
抵押权无效的合法依据和诉讼程序是指在特定情况下,抵押权可能被认定为无效的法律依据和相应的诉讼程序。根据相关法律规定,抵押权可能被认定为无效的情形包括但不限于:未经法定程序形成的抵押权、抵押物超出债务范围、抵押合同存在违法行为等。当抵押权被认定为无效时,相关当事人可以通过诉讼程序来维护自己的权益。诉讼程序包括起诉、举证、开庭审理、判决等环节,当事人可以依法通过法院来解决抵押权无效的争议。通过合法依据和诉讼程序,可以保护当事人的合法权益,维护司法公正。
结语:抵押权无效的情况有两种:一是因主合同无效导致抵押权无效;二是主合同有效但抵押合同本身无效,可能因抵押人资格不合格或抵押物不符合规定等原因。根据《民法典》第388条规定,设立担保物权应遵循法律规定签订担保合同,包括抵押、质押和其他担保功能合同。担保合同是主债务合同的从合同,若主债务合同无效,则担保合同无效,但法律另有规定除外。一旦确认担保合同无效,债务人、担保人和债权人有过错者应承担相应的民事责任。诉讼程序可用于解决抵押权无效争议,保护当事人的合法权益,维护司法公正。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

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