安置房的过户费怎么算-法律问答|晖律网

1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担2、普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
一、夫妻离婚房产过户给孩子要交税吗？
离婚后房产过户给子女也是要交税的，但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同，具体几种方式收费如下：
1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
(1)公证费；按房价2%缴纳，
(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
(3)契税；按房价3%缴纳
(4)土地税；按房价1%缴纳。
(5)所得税；按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费：80元。
2、按房屋买卖办理过户；
(1)契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80元。
(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
二、二手房交易要交哪些税费？
（一）契税
1、符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1．5％。反之则按3％。
2、新政下的契税：
普通住宅：90平米以下：1％；90－140平米：1．5％；
140平米以上或是非普宅：3％；商业房或公司产权：3％
（二）城市维护建设税
营业税的7％。
（三）教育费附加
营业税的3％。
（四）个人所得税
1、普通住宅2年之内：｛售房入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；
2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房；
3、5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。
（五）交易手续费
3元／平方米×建筑面积
（六）印花税
房屋成交总额×0．05％
（七）营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。
（八）土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。
（九）房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元
（十）买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％；
（十一）过户费用
1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（二套房按3％收取）
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．6％缴纳。
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳
6、房屋所有权登记费：80元。
7、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

安置房的过户费怎么算

问安置房过户费怎么算

问安置房过户费怎么算

问安置房过户费怎么算

问安置房过户税费怎么算

问含山安置房过户费怎么算

问成都安置房过户费怎么算

问成都安置房过户费怎么算？

问安置房房产过户费用怎么算

问拆迁安置房过户费用怎么算？

问计算安置房过户费用

问安置房过户怎么收费

问安置房过户时间怎么算

问计算安置房过户费用的方法

问过度安置费怎么算的?

问安置房怎么过户

问安置房过户费用？

问安置过渡费怎么算

问安置过渡费怎么算

问房屋过渡安置费怎么计算

问探究安置房过户费的计算原则

推荐律师

郭红杏