是否有必要通过房屋所有权登记来确认业主-法律问答|晖律网

是否有必要通过房屋所有权登记来确认业主

回答于2024-04-23 阅读（2039）

律师回答

摘要：本文讲述了一个房屋权属纠纷案例。1999年，原告韩某和被告曲某结婚，婚后一直与被告人曲某某的父亲曲某某C住在a区顺城街26号的一间平房里，该平房归曲某某父亲所有。2000年，该平房被拆除时，原告韩某伙同被告曲某某、曲某某的父亲曲某兵，迁至德州**建设综合开发公司开发的岔河社区5单元5楼东楼。房屋买卖合同由被告曲某乙于2000年11月20日签订。该楼建筑面积120.32平方米，地下室6.93平方米，

韩某是瞿某的配偶，瞿某乙是瞿某的 sister（即瞿某的妹妹）。原告韩某与被告曲某于1999年结婚。婚后，他们一直与被告人曲某某的父亲曲某某C住在a区顺城街26号的一间平房里，该平房归曲某某父亲所有。2000年，该平房被拆除时，原告韩某伙同被告曲某某、曲某某的父亲曲某兵，迁至德州**建设综合开发公司开发的岔河社区5单元5楼东楼。房屋买卖合同由被告曲某乙于2000年11月20日签订。该楼建筑面积120.32平方米，地下室6.93平方米，房屋总价124429.87元（房产公款1804.8元），现金首付99429.87元，办理按揭贷款2.5万元。2002年9月，房屋所有权证登记，房屋所有人为曲某B，2002年3月，被告人曲某的父亲因病去世。此后，原告韩某和被告屈某一直住在该房屋内。2005年，原告韩某以夫妻关系破裂为由，向a区人民法院提起离婚诉讼。a区人民法院于2005年7月6日作出判决，准许原告韩某与被告曲某离婚。判决书文号为（2005）德成民初字第413号。2006年12月12日，被告曲某以18.6万元将原告韩某、被告曲某居住的岔河社区25号楼楼房出售给被告高某东，双方办理了房屋过户手续。
不一定要根据房屋所有权登记来确定有争议的岔河住宅楼的业主。虽然该楼盘的户主是被告人瞿作义，但根据已查明的事实，购房资金来源为拆迁补偿款、银行贷款和个人贷款。拆迁补偿款应为曲某兵的个人财产，已死亡。现在没有证据证明瞿某兵将这笔钱交给了原告或被告，所以这笔房款应该作为遗产处理。根据原告提交的笔录，银行贷款证明曲某C、曲某*购买房屋时不符合贷款条件，这是曲某B名下的贷款。瞿某写的借据还证明了瞿某向岳父借钱购房，借据上注明所购房屋为岔河社区有争议的楼房，并附有购房发票、商品房使用说明书和质量保证书，争议建筑物的产权人为瞿某兵、被告瞿某某、原告韩某。房屋权属登记是行政机关根据当事人提交的资料，经正式审查后进行公示的一种形式。发生房屋权属纠纷时，房屋产权人的确认应当以购房事实为依据，而不是以房屋权属登记为依据。被告曲某乙称，根据房屋权属登记，争议建筑物归其所有，证据不足，故其主张不予支持。律师认为，房屋权属登记行为属于行政确认行为。所谓行政确认，是指行政主体依法对对方当事人的法律地位、法律关系和法律事实进行歧视，确认、批准、证明、声明的具体行政行为。即：房屋权属登记是行政机关根据当事人提交的资料，通过形式审查进行公示的一种形式。但在房屋权属发生纠纷的情况下，房屋产权人的确认应当以购房事实为依据，而不是以房屋权属登记为依据。因此，在房屋权属确认纠纷中，不一定要以房屋权属登记为依据，而是以购房事实为依据来确认权属。
根据上述介绍，并非所有的房屋都是根据房屋所有权登记认定为业主的。相信您在阅读了上述介绍后，对以房屋所有权登记为基础认定业主的法律知识有了一定的了解。如果您在这方面有任何法律问题，请咨询律师律师网，他会给你一个专业的答案。

延伸阅读

房屋权属纠纷案件中,购房合同和权属登记通常会对判决结果产生影响。购房合同是房屋买卖双方达成的协议,其中包括房屋的交付、价格、付款方式、房屋权利和义务等条款。如果购房合同中存在争议,如对于房屋权利和义务的界定,那么在诉讼中,这些争议很可能会成为双方争论的焦点。

权属登记是房屋所有权的官方记录,也是购房合同中重要的一环。如果购房合同中对于权属登记的条款存在争议,比如对于登记时间的起算、登记方式等,那么在诉讼中,这些争议也会成为双方争论的焦点。

在审判实践中,如果购房合同和权属登记存在纠纷,法官会根据相关法律法规和司法解释进行裁决。如果纠纷无法通过购房合同和权属登记的条款进行解决,那么当事人还可以通过诉讼解决。

因此,购房合同和权属登记在房屋权属纠纷案件中具有重要的影响。当事人应当仔细阅读和理解相关条款,避免纠纷的发生,并在争议发生时及时寻求法律帮助。

结语：这段话强调了在房屋权属纠纷中，不一定要根据房屋所有权登记来确定业主。房屋权属确认应当以购房事实为依据，而不是以房屋权属登记为依据。被告曲某乙认为房屋权属登记行为属于行政确认行为，但在房屋权属发生纠纷的情况下，房屋产权人的确认应当以购房事实为依据，而不是以房屋权属登记为依据。因此，在房屋权属确认纠纷中，不一定要以房屋权属登记为依据，而是以购房事实为依据来确认权属。

法律依据

中华人民共和国消防法（2021修正）：第五章监督检查第五十六条住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。
住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查等，不得收取费用，不得利用职务谋取利益；不得利用职务为用户、建设单位指定或者变相指定消防产品的品牌、销售单位或者消防技术服务机构、消防设施施工单位。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章疏散第三十九条县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问没有房产登记能否确认所有权

答

法律分析:没有房产登记不能确认所有权。我国实行不动产统一登记制度，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋产权的归属以物权登记为准，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。法律依据:《民法典》第二百零九条...查看全文

问没有房产登记能否确认所有权

答

法律分析:没有房产登记不能确认所有权，我国采取的是房屋登记制度，登记有效，未登记不发生法律效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生...查看全文

问未登记房屋所有权确认可以吗？

答

未登记房屋所有权不发生效力，会引发房产纠纷，包括合法性问题、不法开发商的利益侵害、无法交易、承租人疑虑和意外损失无法挽回等。购房人应及时办理产权证，确保合法权益。...查看全文

问房屋所有权的取得是否必须登记呀

答

房屋所有权的取得不是必须登记的，比如说通过法院裁判文书确定所有权的情况，就不经登记可以取得；但如果要想对外转让房屋，就得先登记，登记之后才能转让。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。...查看全文

问若没有房产登记，所有权是否能得到确认？

答

没有房产登记不能确认所有权，我国采取的是房屋登记制度，登记有效，未登记不发生法律效力。仅有房产证没有办理不动产登记能取得房屋所有权吗仅有房产证没有办理不动产登记不能取得房屋所有权。房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭...查看全文

问房屋登记就能确定所有权吗

答

房屋登记不能确定所有权。房屋所有权登记是行政机关根据当事人提交的材料进行的公示形式。房屋所有权发生争议时，确认房屋所有人应当以查明的购房事实为依据，不得以房屋所有权登记为准。根据相关法律的规定，房地产所有权证书是权利人享有房地产所...查看全文

问房屋登记就能确定所有权吗

答

房屋登记无法确定所有权，只是一种行政机关根据提交的材料进行的公示形式。在房屋所有权争议时，确认房屋所有人应以查明的购房事实为准，而不能仅以房屋所有权登记为依据。根据相关法律规定，房地产所有权证书是证明权利人享有房地产所有权的凭证。...查看全文

问房屋所有权转移登记是过户吗？

答

律师分析：是的，房屋转移登记简称过户，过户手续需要到相关部门去办理。办理房屋转移登记过户时，不仅要准备好相关的资料、证明等，另外还需要缴纳一定的契税、登记费、个人所得税、工本费等费用。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地...查看全文

问房屋所有权转移登记是过户嘛？

答

律师解答：是的，房屋转移登记简称过户，过户手续需要到相关部门去办理。办理房屋转移登记过户时，不仅要准备好相关的资料、证明等，另外还需要缴纳一定的契税、登记费、个人所得税、工本费等费用。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地...查看全文

问房屋所有权转移登记是过户吗？

答

法律解析：是的，房屋转移登记简称过户，过户手续需要到相关部门去办理。办理房屋转移登记过户时，不仅要准备好相关的资料、证明等，另外还需要缴纳一定的契税、登记费、个人所得税、工本费等费用。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地...查看全文

问没有房产登记可以确认所有权吗？

答

律师分析：没有房产登记不能确认所有权，我国采取的是房屋登记制度，登记有效，未登记不发生法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，...查看全文

问没有房产登记可以确认所有权嘛？

答

律师解答：没有房产登记不能确认所有权，我国采取的是房屋登记制度，登记有效，未登记不发生法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，...查看全文

问房屋所有权登记费

答

房屋产权登记是按法律规定，由国家机关对城市房屋所有权进行登记，取得、变更房屋所有权需办理登记。北京市的登记机关一般在房地产管理局或建委，计费方式为按件收取，住房登记费为80元/件，非住房登记费为550元/件，含房屋权属证书费。查封...查看全文

问登记离婚是否有必要，如果没有登记过，是否需要先登记？

答

男女同居并未注册结婚，可自行解除关系，不需离婚。法院不受理仅请求解除同居关系的诉讼，并裁定驳回。但如财产分割或子女抚养产生争议，当事人可向法院起诉解决。...查看全文

问房屋所有权登记费是多少

答

法律分析：房屋登记费按件收取，住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。还包含房屋权属证书费核，发一本房屋权属证书免收证...查看全文

问房屋所有权登记是怎样的

答

法律分析：房屋的产权登记是指房屋的所有权登记。房屋的产权登记制度仅适用于城镇房屋，农村房屋不适用。中国《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，房屋所在地的房产管理部门是房屋产权登记的主管机关。1、房屋所有权的初始登记...查看全文

问房屋买卖合同有效是否可确认房屋所有权

答

法律解析：房屋买卖合同有效，不能确认房屋所有权。房屋买卖合同有效不等于拥有房屋所有权。所有权要实际办理过户手续法律上才承认。【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下...查看全文

问房屋买卖合同有效是否可确认房屋所有权

答

问房屋登记机关是否有权要求户主评估房产

答

房地产登记机关可以要求户主评估房产，但在不动产权利人未提出评估要求的情况下，登记机关不得强制权利人对不动产进行评估。在房地产登记中，房地产权利人处于主导和核心地位，登记机关根据权利人的申请和要求登记房地产，其登记行为为房地产权利人...查看全文

问房屋登记机关是否有权要求户主评估房产

答

房屋登记机关有权要求户主评估房产。由于房地产权利人是房地产登记程序的发起人，在房地产登记中处于主导和核心地位，房地产登记机关根据权利人的申请和要求登记房地产，其登记行为为房地产权利人服务。但在不动产权利人未提出评估要求的情况下，登...查看全文