1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以...查看全文

网签备案过的房子具有法律效力，但需注意开发商是否具备预售许可证。购房合同可采用书面或电子形式。在签约时需审查开发商的证件，填写合同条款，确保权利与义务对等。面积确认及差异处理应明确规定。交房日期应明确规定，并注明开发商的责任。对于...查看全文

网签备案过的房子具有法律效力，但需注意以下事项：1）开发商是否具备预售许可证；2）使用标准房屋买卖合同文本，填写内容准确；3）确保合同条款中权利与义务对等；4）处理面积确认及差异；5）明确交房日期并规定开发商责任。签约时可提出修改...查看全文

无论是否登记备案，都具有法律效力。房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。...查看全文

房屋买卖合同的有效性不一定需要备案，但未备案可能影响房屋过户登记。合同生效要件包括当事人能力、真实意思表示和不违法违规。依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有约束力。...查看全文

网签备案过的房子具有法律效力，但需注意以下事项：1、审查开发商是否具有预售许可证；2、使用标准房屋买卖合同文本，并填写完整；3、确保合同条款中权利与义务对等；4、处理面积确认及差异；5、明确交房日期，规定开发商延期需承担责任。签约...查看全文

一、房屋买卖合同备案的效力（一）商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。（二）商品...查看全文

律师分析： 商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵...查看全文

房屋租赁合同未备案有效。是否备案并不影响租赁合同的效力。我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。【本文关联的相关法律依据】《城市房地产管理法》第...查看全文

房产公证具有法律效力,可以证明房产交易的真实性,避免欺诈和错误的现象发生。当房屋产权、使用权发生争议时,房产公证可以作为有力的证据。但房产公证也存在法律风险,比如交易双方公证等房屋满5年后再进行交易过户,在此期间又发生一房多卖,且...查看全文

房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。购房者需注意：逃避营业税暂不过户的房子存在交易不成功的风险；房屋权利受限，可能被查封、抵押；房屋共有人不同意卖房；卖方可能只有使用权而非产权；联建房、小产权房无法取得合法房...查看全文

购房合同备案对于合同的有效性有重要影响，但不备案不等于无效。按照情况区别对待，约定备案为合同生效条件的原则上按约定处理，例外情况是一方已履行主要义务且对方接受。未约定备案的不能作为合同无效的法定抗辩理由。商品房合同登记备案是指开发...查看全文

法律分析:房屋租赁合同没有备案有法律效力，但不得对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登...查看全文

商品房买卖合同进行网签是对合同通过网络和房管局联网进行备案的行为，买卖双方当事人登录房屋交易平台填写商品房买卖信息表，需要提供标的房产的具体情况，并注明交易价款、支付时限等内容。网签是合同签订方式的一种，因此完成了网签就是为买卖合...查看全文

房屋租赁合同未经备案有效，但不能对抗善意第三人。合同生效要件包括当事人具有订立合同的能力、真实意思表示及不违反法律和公共利益。合同的生效不依赖于登记备案，但备案手续仍需按照法律规定办理。备案程序包括窗口收件、勘查、审核、审批制证等...查看全文

合同备案只是行政流程，与合同本身的有效性无关。根据最高人民法院的解释，未按规定办理备案手续不能作为合同无效的理由。备案只是行政手续，与合同效力和产权变动无关。购房合同可以进行更名，具体操作取决于是否已经拿到交易中心登记和竣工验收。...查看全文

购房合同没有备案，如果备案是生效的条件，那么合同就没有法律效力。但如果一方当事人已履行了主要义务，并且对方接受了，那就另当别论。如果购房合同并非以备案为生效条件，通常在依法成立后即生效。...查看全文

购房合同不备案，如果备案是其生效要件，则购房合同没有法律效力;但是一方当事人已经履行主要义务，对方接受的除外。如果购房合同不以备案为其生效要件，则购房合同一般自依法成立时就生效。...查看全文

购房合同若未备案，若备案是生效条件，那么合同无法生效；但如果一方当事人已履行主要义务，对方接受，则除外。若购房合同不以备案为生效条件，则一般在法定成立时生效。...查看全文

购房合同没有备案，如果备案是生效必要条件，那么购房合同就没有法律效力。但是如果一方当事人已经履行了主要义务，对方接受了，那就不算。如果购房合同不需要备案才能生效，一般上是从法律成立时起就生效。...查看全文