沉降问题导致楼上漏水，相关方应承担何种责任？-法律问答|晖律网

摘要：楼上沉水弯漏水责任的归属及相邻权诉讼时效是本文的主旨。根据《中华人民共和国民法典》规定，楼上漏水责任由自身、邻居或开发商承担，依法推定行为人有过错需承担侵权责任。相邻权纠纷的诉讼时效为3年，但请求停止侵害、排除妨碍等主张不受时效限制。对于楼上漏水造成的损害，受损一方应先请房屋质量检验部门鉴定漏水原因，如属相邻方责任，可要求修补并提出赔偿要求。如相邻方不配合，可诉诸法院解决。

一、楼上沉水弯漏水是谁的责任
楼上沉水弯漏水责任的归属：
1.若是是自身原因造成的漏水损坏，则是自身责任；
2.若是邻居造成的损坏，则由邻居承担赔偿责任；
3.若是开发商在建筑过程中的质量问题，那么就是开发商承担责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
二、相邻权诉讼时效
因相邻权纠纷向人民法院主张权利诉讼时效是3年，但如果是请求停止侵害、排除妨碍等的主张，不受诉讼时效限制。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：
(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;
(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;
(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。
三、楼上漏水造成楼下墙皮损坏怎么赔偿
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。

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