房屋赠与买卖的税费及计算方法解析-法律问答|晖律网

房屋赠与买卖的税费及计算方法解析

回答于2024-05-05 阅读（547）

律师回答

摘要：房屋赠与买卖的税费包括契税、公证费、登记费、房产交易费和中介费等，其中契税是最主要的，占房屋评估总价格的3%。房屋买卖还需缴纳个人所得税和营业税。赠与房屋需办理所有权变更登记手续、签订赠与合同，并缴纳营业税和印花税。受赠人需办理房屋转移登记手续，提供相关证件。赠与人需缴纳营业税和个人所得税。以上为房屋赠与买卖税费的概述，仅供参考。

一、房屋赠与买卖的税费需要多少钱
房屋赠与买卖的税费需要多少钱，总的来说呢，房产赠与是需要缴纳税费的，税费有契税、公证费以及登记费还有房产交易费和中介的交易费等，其中最主要要交纳的是契税，这个比例也是最高的，占房屋评估总价格的百分之三。
如果是房屋的买卖房产，则需要缴纳评估价总额百分之一的个人所得税。如房产证还没有过5年，则还要缴纳增值部分百分之五点五的营业税。同时房屋的卖方需要缴纳百分之一的契税。
下面详细讲述一下房屋赠与买卖的税费是多少。
1、首先，私房赠与是将房屋所有权无偿赠送给家人亲属或朋友之间的行为，进行房屋过户的手续时，依据我国相关的法律规定，受赠房屋的房主要到我国房屋相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，并且同时要签订关于房屋赠与的书面合同。
2、房屋的受赠一方拿着房屋的所有权证、和卖方自愿售房的赠与书原件去交纳契税并领取契证。
3、办理公证。
4、受赠方到房地产管理部门申请办理房屋所有权的转移登记过户手续，并提交下列证件：
房屋赠与的申请书，房屋产权证，当事人的身份证和户口簿，同意自愿赠与的证明及公证书和契税的收据。
另外，如果是房屋赠与的关系，赠与人还要缴纳相应的营业税，这个缴纳的税率是房屋价值的百分之五。此外还要缴纳印花税，这个也是需要全额缴纳的，具体规定的是由订立房屋赠与的双方当事人，按照百分之零点零五的比例缴纳。房屋的受赠人取得的受赠所得需要交纳税率为百分之二十的个人所得税。
以上就是关于房屋赠与和买卖中需要交纳的税，做了一个简单的说明，仅供参考。

延伸阅读

结语：房屋赠与买卖的税费需要根据具体情况来确定。一般而言，房产赠与需要缴纳契税、公证费、登记费、房产交易费和中介费等，其中契税是最主要的，占房屋评估总价的3%。对于房屋买卖，需要缴纳评估价总额的1%个人所得税，若房产证还未满5年，还需缴纳增值部分的5.5%营业税。此外，卖方还需缴纳1%的契税。具体的房屋赠与买卖税费，请根据相关法律规定和具体情况咨询专业人士。以上仅供参考。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第六条有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国契税法：第六条有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国契税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

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法律分析：房屋买卖赠与的税费有：_x000D_ 1、公证费，契税。由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。这一项目的收费一般为2%，赠与部分产权按照现在市价的2%；_x000D_ 2、因为是赠与，契税不可以免，不管是...查看全文