房屋买卖税费计算

律师回答

1、卖方涉及的税费:
(1)普通住宅:
a、营业税:购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。
b、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(2)非普通住宅:
a、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满5年则征差价差价的5.5%2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
2、买方涉及的税费:
(1)普通住宅:
0——90平方米(含90),契税:1%90—140平方米(含140)契税:1.5%
(2)非普通住宅:
契税:3%。

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