出租者违反合同条款应该怎么处理-法律问答|晖律网

出租者违反合同条款应该怎么处理

回答于2024-04-07 阅读（1390）

律师回答

摘要：租房合同违约责任与续租处理：出租者违约需支付约定违约金或损失赔偿；租房合同到期，承租人不续租则合同自动终止；如继续续租，需签订新合同或原合同继续有效；合同到期租客不搬走可起诉至法院要求搬离；租赁期满后，承租人应返还租赁物。根据《民法典》规定，继续使用租赁物需符合约定或物品使用后的状态。

一、出租者违反合同条款应该怎么处理
出租者违反合同条款，出租方需要承担违约责任。如果租赁合同中对违约金有约定的则按约定的违约金比例支付。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租房合同到期了合同怎么处理
租房合同到期了合同的处理方式如下：
一、如果承租人不继续续租的，则原租赁合同到期后会自动终止失效，不需要对合同做什么处理。
二、如果承租人继续续租，且房东也同意的，则双方需要签订新的续租合同；如果不签订合同的，则视为原租赁合同继续有效，双方仍需要按照原合同的内容履行义务。
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
三、合同到期租客不搬走应该怎么处理
租房合同到期租客不搬，可以要求其在合理期限内搬离。如果超出期限仍未搬离，可以将其起诉到人民法院。
根据《民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的相关规定，当出租者违反合同条款时，应承担相应的违约责任，包括支付约定的违约金或根据损失情况进行赔偿。租房合同到期后，如果承租人不继续续租，则合同自动终止失效；如果继续续租，则需要签订新的续租合同或按原合同履行义务。若租客在合同到期后不搬离，房东可要求其在合理期限内搬离，如超期仍不搬离可向法院提起诉讼。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应返还租赁物，并保持其符合使用后的状态。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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